郑州是古代商业之都，也是今天河南省的生活。郑州是中国中部重要的中心城市，也是国家重要的综合交通枢纽。郑州的交通非常便利，几乎可以到达全国所有地区，所以吸引了很多人买二手房来郑州定居。买二手房的时候，经常会涉及到过户。我们和鲍(www.yzx315.com)一起看看郑州二手房过户需要哪些资料。顺便说一下郑州二手房的过户流程和费用，郑州二手房过户后多久才能拿到房产证。

　　1.郑州二手房过户需要什么资料

　　郑州二手房转让需要哪些资料？在郑州转让二手房，需要准备很多材料，主要分为两类:一类是为买房准备材料，一类是为卖家准备材料。下面具体介绍一下郑州二手房转让需要哪些材料。

　　(一)买房需要准备资料

　　1.买受人单身的，需携带本人身份证、户口本、房屋买卖交易契税完税证明；

　　2.买受人已婚的，需携带夫妻双方的身份证、结婚证(买受人为外国人的，需按当地规定出具当地暂住证或其他证件)、户口簿(户口簿需提供外地暂住证)、二手房买卖契税完税证明；

　　3.买受人离婚的，需提供个人身份证、户口本、契税完税证明、离婚证、离婚协议书进行房屋买卖。如果买家携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

　　(2)卖方需要准备资料

　　1.卖家需要带个人身份证和房产证。交易房屋的出卖人有多个权利共有人的，需要共有人在现场签字。如果他们不能在现场签字，签字人需要提供不在场的权利人的公证委托书。(家庭有五套住房的，出卖人需提供结婚证和夫妻双方户口簿)；

　　2.房产以继承、转让方式取得的，出卖人还应当提供原房产权属证明复印件和继承公证书。

　　二、郑州二手房转让流程及成本

　　(一)郑州二手房转让流程

　　1、建立联系

　　郑州二手房转让前，买卖双方应建立信息沟通渠道。买受人应了解房屋的整体状况和产权，并要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。

　　2.签合同

　　出卖人提供的房屋合法时，可以在市场上交易，买受人可以支付首付款，买卖双方签订房屋买卖合同。经买卖双方协商一致，就该房屋的位置、产权状况及交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。

　　3.申请

　　郑州二手房买卖双方共同向郑州市房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请手续后，管理部门应核对相关文件，审核产权，对符合上市条件的房屋批准过户手续，对无产权或部分产权及其他产权人未取得书面同意的情况，拒绝申请，禁止上市交易。

　　4.缴纳税费

　　税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改迁建、经济适用房等商品房的税费构成是不同的。

　　5.办理产权转移手续

　　房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方即可办理契证签署手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交给发证部门，买受人凭《取得房屋所有权证通知书》向发证部门申请新的产权证。

　　6.银行查帐

　　对于贷款的买受人，在与出卖人签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续，对双方想交易的房屋进行评估，确定买受人的贷款金额。银行将批准买方的贷款。双方完成产权登记变更，买受人取得房屋所有权证并完成抵押登记后，银行发放贷款一次。有的银行看到拿到房产证的通知后会发放贷款。

　　7.拿到房产证

　　买受人取得房屋所有权证，付清全部房款，出卖人交房并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。

　　(2)郑州二手房过户费用

　　1.产权登记费:

　　(1)住宅:60元/套房

　　(2)非住宅:400元/件

　　2.测绘资料费:20元/户

　　3.交易费:

　　(1)住房:经济适用房、房改:3元/m2；其他:6元/m2。

　　(2)非住宅:0.5%。

　　4.契税(郑州市地方税务局征收):4%

　　备注:继承的房屋免交契税

　　5.土地收益和土地出让金(郑州市财政局收取):

　　土地收益金:单位出售时才支付，按房屋面积收取。全市共分八段，征收标准为6-33元/平方米。

　　土地出让金:只在房改和经济适用房出售时支付，根据房屋的分摊建筑面积，分段收取。全市共分八段，收费标准为14-100元/m2。

　　6.营业税、个人所得税、土地增值税、印花税(郑州市地方税务局征收)

　　(注:以上价格均来自网络，仅供参考，以实际购买为准)

　　3.郑州二手房过户后多久能拿到房产证

　　郑州是全国大型交通枢纽，整体交通十分便利。全国任何地方都可以快速到达，所以郑州想买房的人不计其数。但是这几年郑州房价挺高的，新房难买，二手房就好买多了。买二手房，涉及到过户，其中最关心的问题是领证时间。我们来看看郑州二手房过户后多久才能拿到房产证。

　　1.在郑州购买二手房，正常办理过户手续的，一般15天左右就可以拿到房产证，但在此之前需要缴纳过户税。

　　2.办理完过户手续后，可以通过网上查询、电话查询或现场查询等方式查询自己二手房的过户进度，并显示“产权证已办妥”等相关内容。可以凭业务受理单和地税缴纳凭证到发证窗口领取房产证。

　　以上是关于郑州二手房过户需要哪些资料，郑州二手房过户流程和费用，郑州二手房过户后多久办理房产证，希望对大家有帮助！