二手房交易比较普遍，特别是一些地区实行房产税后，很多用户开始出售多余的房子，二手房价格相对合理，所以成交量很高。二手房产权清晰，交易时有更多地方可以考虑。建议你在买二手房之前多了解一下相关知识。以下是交易二手房时的一些要点。

　　产权清楚吗

　　有些房子有许多共有人。有继承人、家庭、夫妻的，买受人应当与全体共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人与共有人签订的买卖合同一般无效。

　　土地情况清楚吗

　　二手房，买家要注意土地使用性质，是划拨还是出售。划拨土地一般无偿使用，政府可以无偿收回。转让是指所有权人已经缴纳土地出让金，买受人对房屋享有相对完整的权利；还应注意土地的使用寿命。如果一套房子的土地使用权只有40年，业主用了十年，买受人按同地段土地使用权70年的商品房价格来衡量，有点不划算。

　　住房手续完成了吗

　　房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。没有房产证的房子交易时，买家拿不到房子的风险很大。业主可以抵押或转卖房产证，即使以后没有取得，业主也可以抵押转卖。所以，还是选择有房产证的房子交易比较好。

　　交易房是租的吗

　　一些二手房转让时，有一个物质负担，就是被别人租去了。如果买受人只看房产证，注重过户手续，而不注重是否有租赁，很有可能买受人会得到一个不能及时入住或使用的房产。因为我国包括大多数国家都承认“买卖不违反租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能反对以前成立的租赁合同。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽视，也被很多卖家利用，从而引发更多的纠纷。

　　福利院合法吗

　　房改、安居工程、经济适用房属于福利性质的政策性住房，转让时有一定的限制。而且这些房子对土地的性质和房屋所有权的范围都有一定的国家规定，所以购房者在购买时要避免买卖合同与国家法律发生冲突。

　　二手房交易前，必须对房屋来源有清晰的了解，以确保房屋信息真实可靠。我们不仅要依靠中介的介绍，还要知道更多的信息，以免上当受骗。二手房交易程序非常重要。只有手续完备的房屋才能受到法律保护。所以买二手房一定要保证手续齐全。还有很多地方需要注意，比如房子的环境，物业的效率，这些都需要特别注意。