房子的年龄是许多买家往往忽略的一个细节。房子的年龄和买家能在房子里住几年以及房子的价值有关。但是如果买家不注意这个细节，很容易花很多钱，卖家也不会主动提这个问题。接下来我们来看看什么时候开始算房龄，是否按照交房日期算房龄，二手房是否可以贷款25年，希望对大家有帮助。

　　1.房子的年龄什么时候计算

　　1.房龄从开发商拿到土地的那一刻算起，房产证或土地使用证上的时间不一定反映真实的房龄。

　　2.我们通常所说的大产权是指普通房屋的产权。这个产权是70年，但这70年并不意味着买受人买房后还能活70年，而是这块土地的使用权是70年。

　　3.想知道自己房子的年龄，可以去房管部门查询房屋档案。房管部门会对这些信息进行详细登记。查询时，业主必须亲自前往，并携带房产证和身份证。

　　2.房龄是根据发货日期算的吗

　　1.房屋的年限不是按照交付日期计算的，而是按照开发商拿到土地的日期计算的，所以不能按照产权证上的日期计算房屋的年限。

　　2.从售楼部买新房，如果不是现房，一般会在签约一年后交付，而房产证一般需要两三年才能办理。如果是买二手房，房产证的日期是过户后的第二天，更别说房子的年限了。

　　3.二手房的年限会影响贷款年限。贷款前，房地产评估部门会检查房屋状况。如果损害太严重，贷款期限会缩短很多。

　　3.二手房可以贷款25年吗

　　1.银行规定房龄加贷款期限不超过45年，贷款期限不超过20年的，可以贷款给25年房龄的房子。

　　2.房子寿命越长，贷款能力越差。如果是很旧的二手房，银行甚至可能会拒绝贷款，因为如果房子太旧，可以使用的时间会很短，贷款的话银行会承担相应的风险。

　　3.二手房的贷款年限主要由房屋的年限、贷款人的年龄、规定的最长年限三个因素决定。从这三个因素可以计算出贷款期限，取较短者。如果房子超过三十年，一般很难从银行贷款。

　　4.不同的贷款方式有不同的计算贷款年限的方法。商业贷款主要看房子的年龄和贷款人的年龄，公积金贷款也要考虑公积金的属性。

　　以上是关于什么时候开始算房龄，是否按照交房日期算房龄，二手房是否可以贷款25年。感谢阅读。如果想了解更多的房龄，请继续关注买家网站。