旧房改造首先要考虑拆迁改造成本。从目前的市场情况来看，拆迁改造成本大致在每平方米50元上下。决定对二手房进行改造后，需要明确规划需要改造的项目和需要拆除的区域，以此来估算拆迁改造成本。通常不仅地面需要拆迁，墙面和地面也需要拆迁，总体预算费用在5000元左右。

　　北京市小型旧房改造费用人工报价

　　一、给排水及电气安装工程:

　　统一价格:15元-18元/m2，按房屋建筑面积计算。

　　注:建筑面积60m2，普通水电安装总价900元。建筑面积120m2，布线复杂，最高2160元。具体价格可以根据工程量协商确定。

　　无论水电布线排水管多么复杂，都要封顶18元/m2，包括所有线管开槽、穿线、卡式钻孔、开关面板安装、灯具及电气设备安装、给水管开槽、钻孔、热焊、排水管安装，包括所有卫生洁具水龙头安装。

　　二、土木工程

　　铺贴墙地砖:13—15元/平方米。

　　密封管道:40元/条

　　密封浴缸:20元/只

　　粉封电线水管槽:150元/全管道槽。

　　地面砂浆找平:5元/m2

　　砌筑池:30元/个

　　大理石安装:8元/米，0.5m以上宽度:40元/米。

　　三、木材工程

　　门套制作:80-90元/个。高度2m左右，宽度1m左右，壁厚不限

　　150-160元/大门套。同上。

　　窗套生产:10元/米

　　衣柜制作:80-100元/米，不到0.9m柜，80元/米。

　　橱柜生产:80元/延米，上柜30下柜50

　　石膏板轻钢龙骨(木龙骨)吊顶:10-15元/m2。

　　塑料扣板吊顶:10元/m2铝扣板吊顶:12元/m2

　　大木地龙:8元/平方米

　　四、涂料涂装工程

　　墙面乳胶漆8元/m2

　　门、门套油漆:13元/平方米

　　木地板漆:13元/m2。

　　材料上楼费和垃圾清理费根据实际情况结算，或由业主承担。

　　北京市小型旧房改造费用清单

　　1.木地板一般100(钢筋)300(实木)每平方米，装包；

　　2.地砖按块算，略便宜，但不包括安装，所以人工费差不多3000左右；

　　3.壁纸价格从几十到几百不等，20平米估计面积40平米，壁纸按每卷52 cm宽计算，大概2000左右。

　　4.1500左右防盗门，1000左右铝合金窗 窗套。

　　5.外资500。节省8000~1W。

　　不同的装修风格有不同的装修成本:

　　现代简约风格:全包:650-680元/m 2半包:350-380元/m2；

　　现代时尚风格:全包:730元-760元/㎡半包:380元-410元/㎡；

　　北欧风格:全包:820元-860元/㎡半包:400元-440元/㎡；

　　中式:全包:890元-930元/㎡半包:450元-500元/㎡；

　　地中海风格:全包:1060元-1100元/m 2半包:500元-550元/m2；

　　东南亚风格:全包:1200元-1300元/㎡半包:600元-680元/㎡。

　　北京市小型旧房改造成本及价格预算

　　拆迁改造费用

　　旧房改造首先要考虑拆迁改造成本。从目前的市场情况来看，拆迁改造成本在每平米50元左右波动。决定对二手房进行改造后，需要明确规划需要改造的项目和需要拆除的区域，以此来估算拆迁改造成本。通常不仅地面需要拆迁，墙面和地面也需要拆迁，总体预算费用在5000元左右。

　　水电工程成本

　　水电工程预算成本根据具体的复杂程度确定。如果只是简单的增加几个插座或者电源，每增加一个插头电位就要增加120元，灯具整体预算在4000元左右。如果要大面积更换电路和水路，除了电线和水管的费用外，还需要考虑墙壁或地面防水改造增加的费用，相对来说比较复杂。

　　砌筑费用

　　泥瓦项目的成本也与之前改造项目和施工的复杂程度有关。如果拆除原有的地板或瓷砖，换上新的瓷砖，预算应包括支付给装饰公司的铺装费用和材料本身的费用。铺装的成本大概是每平50元左右，瓷砖产品的价格可以根据品牌来定。

　　墙壁成本

　　旧房翻新改造一般会把所有的墙面都翻新。墙面装修是二手房装修的一大重点，因为它在主体空中占有很大的比重。二手房墙面装修相对于粗糙的房屋装修，需要先铲除原有装修，也需要找平后才能刷乳胶漆。找平预算在每平方米45元左右，油漆由油漆成本和油漆本身组成。每平米预算和70块钱差不多。

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