众所周知，新房可以贷款，二手房也可以，只是贷款比例和贷款年限不同。想在南京买二手房，一定要了解好相关政策。先介绍一下南京二手房贷款首付比例，贷款金额，南京二手房贷款年限。

　　一、南京市二手房贷款首付比例

　　1.大部分地方城市和中央可以按照第一套二手房首付比例申请剩余70%的贷款。二手房首付比例提高到70%，可以执行向银行申请30%银行贷款的规定。但一般二手房首付比例可以和卖家协商确定，一般可以在2-30%左右。

　　2.计算方法:首付净额=实际成交价格-客户贷款金额(首付净额:不含国税首付和中介服务佣金)；贷款金额=二手房评估价格× 80%(初始贷款金额可达80%)。近似评估价格可用合同价格× 85%估算。

　　3.比如申请新房贷款，首付以购房时的市场价为准。比如100万的房子是第一套房，那么首付比例是20%，也就是首付20万，剩下的80万贷款。但是二手房就不一样了，二手房贷款金额是以银行评估价为准的。

　　二、南京二手房贷款能贷多少

　　二手房价格虽然比新房便宜，但实际购买二手房却有很多麻烦。贷款买二手房时，能普遍使用的贷款额度一直困扰着很多消费者。那么南京二手房贷款能贷多少？

　　不同的贷款方式有不同的要求，但二手房的商业贷款与房地产的实际成交价格、房屋建成的年代、个人的收入有关。

　　1.二手房抵押贷款必须由专业机构评估确定评估价值。贷款金额与房子的市场估值有关。房屋市场估值越高，可以获得的二手房贷款金额就越高。一般情况下，二手房的贷款金额可以是市场估值的60%左右。

　　2.在评估二手房时，也会受到很多因素的影响，比如二手房的地理位置、年代、配套设施等。二手房太旧，20年以上，贷款难。只有部分机构给予贷款，但可用贷款量不大。

　　3.贷款也要看贷款人的还款能力。如果申请人自身条件好，即使是二手房也能获得较高的贷款额度。反之，如果资质差，贷款金额就会打折扣。

　　三、南京二手房贷款期限

　　1.贷款时间选择的越长，每个月还款就越少，可以减轻每个月的经济压力。但期限越长，计息月份越多，贷款期限越短，每月还款额越高。如果选择期限较长的房贷，每月还款额会相对较小，所以会有更多的积累资金用于提高生活质量或做其他事情。而且购房者还可以根据收入状况提前还清房贷余额。

　　2.银行办理二手房贷款一般遵循的原则是房龄和贷款年限之和必须小于等于40。房龄是指房屋建成的年份，一般在房产证的测绘图上注明。除上述条件外，借款人必须年满70周岁，且贷款期限为30年。

　　3.比如借款人65岁，房子是1986年建的。截止到现在，房龄23年，长贷期40-23 = 17。同时借款人65岁，70-65 = 5，也就是说借款人只能借款5年。比如借款人26岁，房子是2007年建的，至今房龄2年。

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