在购买二手房时，我们主要应该与业主核对这些问题:房屋产权是否清晰，手续是否齐全，房屋是否正在出租，是否选择大型中介，核实卖方身份，福利房是否合法，物业费是否拖欠，是否影响市政规划。

　　随着二手房买卖越来越频繁，有可能买到产权不清的二手房空。跟大家分享一下买二手房的注意事项~

　　购买二手房注意事项

　　1.房子产权清楚吗

　　首先要看房屋产权是否明确。有些房子有许多共有人。有继承人、家庭、夫妻的，买受人应当与全体共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人与共有人签订的买卖合同一般无效。

　　2.住房手续完成了吗

　　房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。没有房产证的房子交易时，买家拿不到房子的风险很大。业主可以抵押或转卖房产证，即使以后没有取得，业主也可以抵押转卖。所以，最好选择有房产证的房子进行交易。

　　3.交易室是租的吗

　　一些二手房转让时，有一个物质负担，就是被别人租去了。如果买受人只看房产证，注重过户手续，而不注重是否有租赁，很有可能买受人会得到一个不能及时入住或使用的房产。因为我国包括大多数国家都承认“买卖不违反租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能反对以前成立的租赁合同。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽视，也被很多卖家利用，从而引发更多的纠纷。

　　4.选择大的中介比较靠谱

　　虽然随着二手房市场的发展，中介交易逐步走向规范化，但现实中存在的各种交易纠纷仍然困扰着购房者和购房者。所以大多数市民买房的时候，还是会选择中介作为纽带。选择中介时，一般首选大公司。一方面操作比较规范，另一方面房子也比较多。

　　中介公司应具有当地工商局颁发的营业执照和当地房屋土地管理局颁发的中介机构资质证书。资格证由行业管理部门颁发，更能有效保证代理行的可靠性。

　　5.核实卖方的身份

　　如果是个人卖房，要看对方身份证；如果是单位，去工商局查档案；如果卖方有代理人，确认是否有经过公证的委托书。

　　买房的时候要和对方核对产权，特别注意房子里有没有共有人。在很多情况下，由于共有人不同意出售房屋，购房合同无效，使得购房者浪费了时间和精力。所以购房者在买房之前，一定要搞清楚房子的产权状况。如果房屋有共有人，需要查明出卖人是在转让部分产权还是全部产权。拥有部分产权的出卖人转让全部产权，买受人必须征得其他共有人的书面同意后才能与他们进行交易。即使夫妻共有财产，也需要出卖人配偶的书面同意。

　　6.福利院合法吗

　　房改、安居工程、经济适用房属于福利性质的政策性住房，转让时有一定的限制。而且这些房子对土地的性质和房屋所有权的范围都有一定的国家规定，所以购房者在购买时要避免买卖合同与国家法律发生冲突。

　　7.物业管理费拖欠吗

　　有的房主在过户时，物业管理费、电费、三气(天然气、暖气、煤气)费已经拖欠很久了，已经欠了一大笔费用。买受人在不知情的情况下买了房子，可能要由买受人承担全部费用。

　　8.市政规划影响吗

　　有些房主可能因为知道房子5到10年左右就要拆迁，或者知道房子附近要建高层住宅，急于出售二手房，可能会影响采光、价格等市政规划条件。作为买家，购买时要充分了解细节。我以前是做房地产的，所以熟悉其中的利害关系。

　　二手房过户流程是怎样的

　　1.买卖双方应向选定的中介公司登记并支付定金。合同办理是前提。

　　2.在完成之前的手续后，中介公司开始在相关银行为买方办理贷款手续。贷款申请时间严格，大部分是半个月，虽然每个地区不一样。最后，经银行批准，取得发行同意后，即可开始办理过户手续。

　　3.根据产权转移登记的要求，买卖双方应在产权登记中心准备好所有权转移所需的资料。

　　4.中介公司负责人到地税局与买卖双方及相关材料办理核缴税手续，地税局开具税务收据。

　　5.然后回到交易中心，提交契税、营业税收据及双方办理过户所需的全部证件，填写《房屋权属转移登记申请书》，领取受理通知书，同时补交房屋印花税。