在房地产交易中，一般需要缴纳税费。其中，五年以上和五年以下的房子有不同的税收规定。下面我们一起来看看和宝(www.yzx315.com)一起算一笔不到五年的房产的税。对了，二手房交易，买卖二手房五年要交税吗？有兴趣的朋友可以看看。

　　一、不到5年的房产如何计算税费

　　不到5年的房产怎么计税？5年以内的房产税收一般按照买方税收和卖方税收计算。以下是详细介绍。

　　(a)买方应支付的税费:

　　1.契税:房价的1.5%(144平米以上的3%，90平米以下的1%)

　　2.交易费:3元/平方米

　　3.测绘费:根据各区具体规定

　　4.权属登记费和取证费:根据各区具体规定，一般在200元。

　　(二)卖方应缴纳的税费:

　　1.交易费:3元/平方米

　　2.营业税:差价*5.5%(房产证未满5年)

　　3.个人所得税:房产交易利润的20%或房价的1%(如果房产证满5年且是唯一的房子，可免交)

　　(1)契税；90平米以下首次购买支付1%；90-140平米按房价的1.5%支付；超过140平方米的，由买受人按房价的3%支付。

　　(2)营业税:房屋产权已取得五年

　　二、二手房交易税五年

　　五年后二手房交易的税费要根据房子的大小来确定，但是不同价值的房子税费也不一样。

　　1.建筑面积< 90 ㎡

　　超过五年的房产不征收营业税。如果是家庭财产，免税；非家庭房地产按计税金额的1%征收契税；首次征收评估金额的1%，但不得超过首次征收评估金额的3%。80元的建设成本为6元/㎡。

　　2.建筑面积90-140平方米

　　超过五年的房产不征收营业税。家庭财产免税；非家庭房产税评估金额的1%契税；第一套评估的1.5%；非首次收款评估金额的3%；工作费用80元；造价:6元/㎡。

　　3.建筑面积超过140米

　　超过五年的房地产有营业税。营业税=(评估金额-原值)× 5.65%。家庭财产免税；非家庭房产税评估金额的1%契税；第一套评估的3%;非第一套还收取考核金额的3%；工作费用550元；造价:6元/㎡。

　　4.五年期限和是否征收房地产税

　　普通住房(面积< 140m2，价格< 330万):

　　家庭财产5年:无营业税和个人所得税；

　　5年以上非家庭财产:无营业税，个人所得税1%。

　　家庭财产不满5年:营业税=房价x 5.65%；个人所得税是1%

　　5年以下非家庭财产:营业税=金额x 5.65%；个人所得税是1%

　　第三，二手房出售必须是五年

　　1.二手房买卖五年有必要吗？其实买卖二手房不一定需要满足五年。但是如果满足五年，缴纳的税收相对较少。

　　2.个人出售购买不满5年的房屋，全额征收营业税；个人出售已购买5年以上(含5年)的非普通住房的，按照销售收入与房屋购买价格的差额征收营业税；个人购买普通住房5年以上(含5年)对外销售的，免征营业税。

　　以上数据来自网络，仅供参考。

　　以上是关于5年以内的房产如何计算税费，5年后二手房交易的税费，5年内必须买卖。希望对大家有帮助！买家宝装修网央视秀播品牌，深度从事互联网装修8年，比熟人还靠谱。