佛山是广东省地级市，国务院批准的全国重要制造业基地，珠江三角洲地区西翼的经济贸易中心，综合交通枢纽，在我国东南地区发挥重要作用。因此，越来越多的年轻人选择来这个城市就业，这涉及到二手房的购买。那么佛山二手房税费怎么算呢？今天买家宝装修网为您带来了佛山二手房税费详情，并查看了佛山二手房税费政策，为有需要的朋友提供参考。

　　一、佛山二手房税费怎么算

　　佛山二手房税费需要买卖双方共同缴纳，需要承担的税费是不一样的。

　　1.买方支付的二手房税费

　　(1)契税

　　成交价或评估价(更高)×1.5%(144平方米以上的商业用房税率为3%)

　　(2)交易服务费

　　建筑面积(平方米)×3元

　　(3)交易印花税

　　成交价或评估价(更高)×0.05%

　　(4)产权转让登记费

　　50元(每多一个人，加10元，买家80元)

　　2.卖方支付的二手房税费

　　(1)交易服务费

　　建筑面积(平方米)×3元

　　(2)交易印花税

　　成交价或评估价(更高)× 0.05%

　　(3)土地出让金

　　成交价或评估价(更高)×1%；

　　如果是特困房，成交价格或评估价格(最高的)×1%；

　　如果是商品房，土地出让金按基准地价×3%×建筑面积计算，不含土地出让金。

　　(4)费用分摊

　　成交价/总面积×分摊面积×10%(10层以下)

　　成交价/总面积×分摊面积×20%(10层以上)

　　(以上费用来自网络，仅供参考)

　　二、佛山二手房税明细

　　佛山二手房买卖主要包括契税、增值税、个人所得税、成本印花税等。佛山二手房税费明细如下:

　　1.契税

　　普通住宅，家庭中唯一住房且不足90平方米(含)的，税率为转让价格的1%；对于普通住房和只有90平方米以上的家庭，税率为转让价格的1.5%。面积超过90平米的两户，契税为转让价格的2%。

　　2.增值税

　　最后一笔交易前已交易两年的普通房屋免征增值税，不足两年的税率为:转让价格/(1 5%)*5.6%。

　　3.个人所得税

　　房产证(完税发票)满5年且为家庭唯一房屋的，免征个人所得税，否则征收相关费用。

　　4.其他印花税，如成本，一般为5元/成本。产权转让注册费80元/套。

　　注:以上成本比例仅供参考。在实际的房屋交易中，目前市场上大部分税费由买方承担，但二手房交易税费也可以由买卖双方协商决定。

　　三、佛山二手房税收政策

　　根据2021年3月30日财政部最新规定，从2021年3月31日开始，将原来免征营业税5年调整为免征营业税2年，因此佛山二手房税费政策也出现了。具体税费明细如下:

　　1.契税:(一般由买方支付，除非双方另有约定)

　　(1)90平方米以下的房产，买受人首付1%；

　　(2)首次购买90平方米以上(含90平方米)不满144平方米的，买受人支付1.5%；

　　(3)下列条件按3%支付

　　144平方米以上(含144平方米)；

　　买家不是第一次买房；

　　车库。

　　非普通房屋(商品房)；

　　1.营业税:(一般由卖方支付，除非双方另有约定)

　　(1)房产证满2年的，144平方米以下的普通住宅房产免征营业税；

　　(2)房产证不满2年的，按5.55%缴纳营业税；

　　(3)房屋面积超过144平方米的，按2年的差价缴纳房产证。计算公式为:(上次进价-本次售价)*税率5.55%；

　　(4)商铺差价支付，计算公式为:(上次购买价格-本次销售价格)*税率5.55%；

　　3.个人所得税:(一般由卖方支付，除非双方另有约定)

　　(1)房产证满五年，卖方夫妻名下唯一房产免征个人所得税；

　　(2)出卖人夫妻姓名不是唯一财产或者房产证未满5年的，按1%缴纳；

　　(3)门店按差价支付，计算公式为:(上次进价-本次售价)*税率20%；

　　4.其他费用相对较少:

　　交易费:6元/平方*房屋平方数；

　　工本费:一证80元；联合权证20元/份；

　　评估费:评估总额的千分之五(需支付银行贷款)；

　　房贷费用:100元(银行贷款需要还)；

　　购买证明:20元一份，一般需要3份；

　　公证收费标准:300元(如果不能亲自办理，需要办理此项业务收费)。

　　以上是关于佛山二手房如何计算税费，佛山二手房税费明细，佛山二手房税费政策相关内容，希望对大家有所帮助。有兴趣的朋友也可以查看相关阅读:中山二手房过户需要哪些资料