第一次买房的朋友会很迷茫，会在很多问题之间纠结，比如第一次买新房还是二手房。第一次买房怎么咨询？如果这个过程出了什么问题，恐怕会影响到以后的生活质量。今天买家宝装修网会给你详细介绍，然后看第一次签约时的注意事项，给有需要的朋友提供参考。

　　一、第一次买新房好还是二手房好

　　1.第一次买新房

　　相信大部分朋友都会选择第一次买新房，因为新房的设计、规划、施工一般都比二手房好，更符合年轻人的气息，整体居住环境舒适。户型、楼层、新房层数选择较多空。另外新房首付比例比二手房低，所以购房者的初始压力会小很多。然而，新房也有一些缺点。比如新房就是期货房，施工过程中变数多，可能会导致未完成的业务。况且周边公共设施不完善，后期生活不方便。

　　2.第一次买二手房

　　如果第一次买房选择二手房，最大的好处就是看到的就是得到的，有的甚至是精装修，可以直接带包入住，节省了装修环境，非常方便。但是二手房的缺点是增量空有限，因为第一波的增量空已经被原房东抢去，很难找到自己喜欢的房子，会受到位置、户型等一系列限制。有的二手房是比较老的小区，整体环境不如一手房。

　　二、第一次买房如何咨询

　　1.总的来说，“第一次买房如何咨询”这个话题比较有技巧。为了避免被坑，可以先问一些专业问题:

　　(1)房子什么时候占了地

　　现在房子的产权表面上是70年，但从被收购到现在还不是70年，因为产权是从土地被收购的那一刻开始的。因此，询问房屋何时取得土地，可以有效维护其合法权益，避免开发商在开工前几年内占用土地。

　　(2)确保有足够的预售证明

　　想买快一点的房子，需要先确定自己买的房子有预售许可证，再订房。没错，预售许可证是一个一个发的。如果消费者不理解这一点，有的开发商就钻空把其他楼盘的预售许可证糊弄过去。预售许可证可以在房地局找到。

　　2.除了问一些专业问题，还要了解存款和存款的区别。总之押金不能退，但是押金可以退，这是关系到一笔钱的。

　　第三，注意第一次签约

　　1.第一次签订购房合同，一定要注意审查合同文本中的补充协议，明确约定违约责任。其中三项重要内容是:明确物业管理事项，列出应付费用，签订详细的补充协议。

　　2.第一次买房，一般选择贷款。但是在签订合同的时候，不能排除有买家会因为征信或者其他问题而拒绝贷款。因此，必须在合同中明确说明。如果买方因贷款被拒而无法购房，开发商应全额退还买方支付的定金和其他款项。购买合同没有约定的，买受人除支付定金外，还要承担违约责任。

　　3.第一次签约买房，要仔细看交房日期，尤其是一些还在建设中的拍卖行。开发商往往对预售合同大惊小怪。如果只注明竣工日期，而不注明交付日期，很容易损害买家宝利益。

　　4.购房合同中还会有一些空的白色条款，需要双方确认后填写或者主要是特别标注。但是有些开发商会通知买家合同是统一版本的，因为有些空白色的地方可能不会填，所以当地的空白色的开发商可能会篡改。

　　以上是关于第一次买新房还是二手房，第一次买房如何咨询，第一次签约需要注意什么，希望对大家有帮助！买家宝装修网央视秀播品牌，深度从事互联网装修8年，比熟人还靠谱。