第二套房是第二套普通自住住房的简称，是指由借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)确定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的抵押房屋。在天津买第二套房，要想享受第二套房的优惠政策，首先要确定天津的第二套房。我们和买家宝(www.yzx315.com)一起看一下天津市二套房认证标准2021。顺便说说2021年天津二套房首付新规，天津二套房首付比例降至40%。

　　一、天津市二套房认证标准2021

　　1.根据天津市二套房认证标准2021，如果父母有房，会以未成年子女的名义重新买房。家庭成员包括借款人、配偶、未成年子女，即未成年子女也归为家庭。

　　2.未成年时名下有房产。成年后可以贷款买房，按天津二套房政策执行。如果个人名下有全款购买的房子，然后贷款买房，不卖不申请贷款，也会被认定为天津第二套房。有一笔贷款是以个人名义买房的，然后贷款在买卖谈妥后用来买房。不过因为他之前有贷款记录，申请房贷会算作天津第二套房。

　　3.第一次购房使用商业贷款，第二次购房使用公积金贷款，无论房贷是否结清，房产是否出售，即使公积金贷款从未使用过，第一次申请公积金贷款也算天津市第二套房。

　　4.婚前一方用贷款买房，婚后以对方名义申请贷款买房，但户籍不在一起。银行在发放贷款时，也要求借款人提供婚姻状况证明，但已婚夫妇不能提供单身证明，所以再次购房时，对方会算作第二套房。婚后双方共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房。

　　二、2021年天津二套房首付新规

　　1.根据2021年天津市新出台的第二套房首付规定，对于已使用银行贷款购买第一套自住住房的家庭，如果其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款，可遵循第一套自住住房贷款政策，但借款人需提供当地房产管理部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。

　　2.当地人均住房平均水平以统计部门公布的上一年度数据为依据，其余按第二套房贷执行。其他还包括第一套住房已经用贷款购买并且有贷款记录的情况。如果第一套房已经用贷款买房，根据有关规定，无论是否还清，再次申请购房贷款都将按照第二套房贷款标准执行。

　　3.除了不享受优惠利率外，首付要提高10%，利率要提高10%。2007年9月27日，央行和银监会联合发布了《关于加强商业房地产贷款管理的通知》，其中规定，对于购买首套90平方米以下自住住房的，贷款首付比例不得低于20%。

　　4.购买首套建筑面积超过90平方米的自住住房，贷款首付比例不得低于30%；已使用贷款购房的，申请购买第二套及以上住房的，贷款首付比例不得低于40%。

　　三是天津二套房首付比例降至40%

　　1.近日，天津某房产中介表示，天津第二套房首付比例下调至40%，经多家银行核实。工行、建行、交通银行相关工作人员均表示未收到房贷调整通知。

　　2.针对天津二套房首付比例下调至40%的消息，中国工商银行天津唐家口支行相关工作人员表示，目前未收到相关通知。中国建设银行天津河西区永安支行相关工作人员表示，该行二套房信贷政策并未改变，无论一套房是否已结清，二套房首付比例均为60%。交通银行天津某分行个人贷款业务经理也表示，该行二套房首付比例为60%，近期没有变化。

　　3.所以天津二套房首付比例降到40%的消息基本可以判断为谣言。所以在买房时，用户可以咨询相关部门，获取最正确的信息。

　　以上是关于天津二套房2021的认定标准，天津二套房2021年新的首付规定，天津二套房首付比例下调至40%，希望对大家有所帮助！