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二手房营业税的计算方法及介绍

2021-04-08 19:37:47

  虽然每时每刻都有新楼盘推出,但在我们的房地产市场,二手房甚至多手房的份额仍然不容忽视。所以对于有意购买或销售二手房产品的人来说,我们需要提前掌握的知识包括契税的计算方法、适用条件等注意事项,从而为自己确定最合适的方案,避免因专业知识不足而造成的损失或额外麻烦。

二手房营业税计算方法一、二手房营业税计算方法

  二手房交易税主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加和契税。城市维护建设税、教育费附加与营业税一并免征。其中,卖方应缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加。买方需要缴纳的税种是契税和印花税。

  1.营业税

  按照规定,营业税税率为5.6%。非普通房屋出售购买不满2年的,或者普通房屋出售购买不满2年的,按照两次交易的差额全额征收营业税,出售购买2年以上的普通房屋免征营业税。如果出售的房产为非住宅类,如商铺、写字楼或厂房等,无论是否已过2年,都将全额征收营业税。

  2.个人所得税

  根据《个人所得税法》的规定,个人所得税按“财产转让所得”项目征收,税率为交易总额的1%或两笔交易差额的20%。同时满足唯一家庭住所且购买时间超过5年的,可以免征个人所得税,任何一个条件不满足的,必须缴纳个人所得税。如果出售的房产是非住宅房产,无论如何都要缴纳个人所得税。

  3.土地增值税

  土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产取得的增值额,按30%-60%的累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与房地产转让相关的税费。个人转让购买的普通标准住宅的,免征土地增值税。普通标准住宅是指别墅、度假村、酒店式公寓以外的住宅。转让别墅、度假村、酒店式公寓五年以上(含五年)的个人免征土地增值税;住三年不满五年的,减半征收土地增值税。

  4.城建税、教育费附加和地方税附加

  城建税为营业税的7%;教育附加费是营业税的3%。

  5.印花税

  签订的房地产买卖合同属于“产权过户凭证”的征税项目,税务贴花按合同所含金额万分之五计算。房产证加盖5元。

  6.契税

  根据规定,契税应该由买方支付。契税应纳税额根据房屋的成交价格和税率计算征收。税率的具体规定如下:个人购买非普通住房,税率为4%。个人首次购买普通住房和经济适用住房自用的,面积在90平方米以上不满140平方米的,税率减半征收3%;超过140平方米的,按3%征收;首次购买90平方米以下普通住房的个人,按1%的税率征收。名下现有房屋,重新购买将按3%征收。

  7.二手房交易除上述税费外,还会有一些费用,如鉴定费(最高5 ‰,由买受人承担)、挂号费(80元的共有权证费用10元,由买受人承担)、中介费(由买卖双方共同承担)。

  买二手房可以参考以上规定,计算应付税费。

  以上关于二手房营业税的内容,不仅涉及到契税的种类,还为大家给出了专业详细的计算方法和注意事项。所以不难知道,对于不同类型的二手房,契税的种类和计算都会有所不同,这也与时间和地域有关。所以作为买卖双方,你需要参考自己的实际情况,比如地区政策,应该交的税,才能下结论。

    

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