选择“二手房”的四大技巧

　　住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前，国家已经开始加大促进二手房交易的力度。因此，二手房交易逐渐活跃起来，但“二手房”的销售并不像购买新房那样清晰。所以要特别注意选择。

　　确定产权

　　二手房随着住房商品化成为个人消费品，了解其产权非常重要。买方的第一步是要求卖方提供产权证明、身份证明、资质证明等文件；第二步是查看所购房产的产权来源和产权记录，包括产权人、档案号、登记日期、成交价格等。；第三步，检查房子是否有债务负担。另外，购房者需要知道自己买的房子有没有抵押，有没有被法院查封。

　　特别要注意的是，产权有争议或部分产权(如标准价购买的公房)、共有产权、产权不清、无产权的房屋，即使房屋状况良好，也不要购买，以免交易后拿不到产权证。

　　看房子的结构

　　“二手房”的结构通常比较复杂，有些房子经过多次改造，所以结构普遍较差。

　　在购买时，不仅要了解房屋的建成年代、现有建筑面积和使用面积是否与产权证上注明的一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好，还要详细检查房屋的结构，了解房屋是否有损坏结构装修的情况，是否存在因无偿搭建和改造而损坏主体结构等隐患。为此，可以去房管部门档案室查询原施工档案，看图纸资料，解惑。

　　调查环境和配套设施

　　老房子一般位于建筑密度较高的城区，周边环境已形成多年，一般难以改变。要仔细调查房子周围是否有污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等。，以及房屋的周围环境、小区的安全、卫生和清洁等。对房屋配套设施的调查主要包括:水质、水压、供电能力、供气、供热及收费标准、电视接收清晰度等。拜访你的邻居，对这里的环境和生活便利有更深入的了解。

　　了解物业管理的现状

　　物业管理调查主要是调查物业管理企业的信誉和服务可用性，查看保安人员的基本素质，保安设备和管理人员的专业水平和服务态度，小区的环境卫生和绿化是否干净舒适，各项设施设备是否完好，运行是否正常。还需要了解物业管理费的标准，水、电、气、暖气的价格，车位的收费标准等。，并了解是否建立了公共设施和公共部位维修专项基金，以避免日后支付巨额维修费用，可能导致负担能力和可承受性的情况。很多公房卖了之后，就陷入了“没人管”的状态，要慎重选择。

　　二手房议价技巧

　　目前，旧房交易越来越活跃，消费者在购房过程中应掌握一定的技巧，以免浪费更多的钱。

　　由于多年的磨损，老房子的质量下降了，很难准确估计它们的价格。如果你想在讨价还价中处于有利地位，买家应该提前掌握住房情况。要充分了解房子的弱点，搞清楚房子上市多久了，为什么要卖，想办法搞清楚到底有多少人出了价出价，搞清楚卖方有什么附加条件，付款方式是怎样的，是否分期付款，最好搞清楚卖方卖房子的原因，必须卖的期限，当年买房时房子钱的用途，真实价格。如果你有以上资料，可以酌情提出讨价还价的理由。

　　讨价还价时，要暴露老房子的各种不足，比如环境差、设备老化等。，迫使卖方降价。对于长期挂牌后卖不出去的老房子，要告知业主售价过高，会打击业主的自信心。如果你知道卖家最后必须卖出的日期，你可以采用拖延战术，一边讨价还价，一边拖延时间。临近必须卖出日的时候，可以利用卖家的急卖心理，等待一个讨价还价的机会。

　　也可以请熟人出面，通过友情询问卖家可以接受的最低价格标准。为了主动，讨价还价的时候要多听少说，尤其是不要轻易要价，坚持到最后一刻才出价的原则。

　　另外，为了缓解卖家的防御心理，最好在议价时坦白告诉卖家，买房的目的是自用，而不是为他人，防止卖家因为害怕房产中介干预获利而故意拒绝让价