众所周知，新房和二手房的价格是不同的。为了省钱，很多人关注二手房。但是买二手房一定要注意年龄问题。不同年代的二手房价格不一样，那么20年后二手房还能买吗？二手房多少年开始贬值？学区房龄多少年开始贬值？我们一起来看看。

　　1.二手房可以买20年吗

　　1.舒适度差，销售困难

　　20年的二手房一般住起来不是很舒服，因为各方面都比较旧。而且以后我们换房子，这样的房子会更旧，更难卖，租起来也不划算，真的不划算。

　　2.存在许多安全隐患

　　二手房一旦超过20年，就会有很多安全隐患。首先，小区老旧，防盗不到位，小偷会光顾。其次是水电安全。水管和电线时间长了会老化。一旦遇到漏水和短路，只需进行翻新，就可能引发火灾。而且消防设施差，一旦发生火灾等事故，消防车、救护车可能无法及时进入小区。

　　3.贷款期限短

　　想贷款买房，一定不能买20年以上的房子。因为银行在审批贷款的时候会对二手房的价值进行评估，20年以上的二手房几乎没有贷款价值，自然会拒绝贷款。想通过贷款缓解买房压力，自然买不到这种房子。

　　4.财产不好

　　20年的老房子物业不好。毕竟以前大家没那么重视财产。所以老小区不仅卫生条件差，保安也没那么尽职尽责。此外，社区设施不全，停车位不足。

　　二、二手房年龄多少年开始贬值

　　二手房多少年开始贬值？一般来说，二手房超过20年，房子就会开始慢慢贬值。这是为什么？主要有以下几点:

　　1.房子年限越长，房贷越难！

　　一般来说，很少有人买二手房，大多数人会选择贷款。房子的年龄不仅影响银行贷款给你的意愿，还和最频繁的贷款期限有关。

　　2.房间越旧，硬件设施老化越快！

　　在过去的20年里，二手房的基础设施相对成熟，但硬件设施老化严重，需要的维护费用会更多。20年以上的房子也更容易出现一些质量问题，比如墙体剥落、水管破裂、电路老化、墙体渗水、停车位不足等。

　　3.房子越长越难卖！

　　20年以上的二手房很难卖出去，也许只能等到房子拆了，拿到拆迁款。但如果房子位置好，或者是高质量的学区，就不一样了。

　　简而言之，二手房如果年限超过20年，就会逐渐贬值。即使价格更便宜，也请谨慎小心。毕竟，赚钱很难，没有人希望他们的血汗钱砸到水漂。

　　3.学区开始贬值多少年了

　　买二手房的时候会关注二手房的周边设施，也会关注二手房的户型、地铁、楼层等具体信息。但是也有一个需要注意的，就是二手房的年龄。

　　一般来说，房子过了一定年限就开始贬值了。据专家分析，20年以上的房子会逐渐开始贬值。所有20年以上的二手房在购买时都需要考虑。所以，买房的话，应该买新房或者年限短的二手房。

　　房子产权70年。有人认为70年后房子就不属于自己了。其实这个想法是错误的。70年产权到期后，人还可以住，房子还可以续租。但是，毕竟活这么长年纪不安全。而且环境肯定是越来越差了，住着不舒服。

　　那么学区房龄是多少年开始贬值的呢？众所周知，现在的学区房是最火的，很多人为了孩子上学不遗余力的买老房子，所以学区房的二手房升值还是很大的空。

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