目前大中城市中心区几乎没有新建商品房，更多的人选择购买二手房。很多人只是把钥匙拿走，就算小心也顶多只检查一下水电煤气。其实对于二手房收楼的注意事项要有详细的了解，从成本结算和质量检查两个方面。

　　二手房要注意的一件小事，就是查看是否有各种欠费，有线电视、电话、宽带是否欠费，并进行还贷和更名。如需继续使用原电话号码，还应到电信部门办理姓名转移。

　　房屋维修资金结算。

　　物业管理费、物业更名和结算水电费、取暖费、煤气费。

　　注意物品清单:买卖双方要列出物品和数量。对于一些家用电器，建议列出型号来检查是否符合合同。

　　检查各种发票是否齐全，如有线电视、电话、网络发票收据等，否则买家无法使用相关服务。

　　二手房收楼注意事项有各种检查。检查所有设施是否有质量问题。如果出现问题，老业主一定要配合新业主维修，否则新业主可能会失去利益。

　　墙壁和地板是否开裂。

　　注意厨房和卫生间的排水情况。可以现场打开水流，看水压，试试排水速度。如果漏到楼下邻居家，那一定是太糟糕了。还要注意天花板窗台下没有水渍。

　　注意接收所有钥匙，包括建筑单元门钥匙、入口门钥匙、每个房间和邮箱钥匙。

　　户籍是否创建，否则新业主无法入住。

　　以上梳理了二手房收楼的一些注意事项。如果在房屋验收过程中发现问题，必须在验收记录中注明。

　　大家不妨多关注一下收楼前的注意事项。任何问题都必须在收楼前与原业主协商，以便尽快查明原因，确定由哪一方负责维修。收楼后的问题更难处理。