其实二手房交易的活跃度堪比一手房，因为现在房价飞涨，二手房交易有钱赚。二手房交易和一手房最大的区别在于税费。二手房交易相对于一手房，要缴纳更多的税费，这需要买卖双方明确关注。二手房交易税可能每个城市都不一样。长沙是全国二线城市，那么长沙二手房交易税是多少？本文为您推荐其计算方法。

　　长沙二手房税费:有契税、印花税、营业税、城建税、个人所得税五种税。

　　长沙市二手房交易税费计算方法

　　1.营业税:(税率为5.65%，由卖方支付)

　　根据规定(财税[2011]12号)，从2011年1月28日起，个人出售购买不满5年的房屋，全额征收营业税。也就是说，普通房和非普通房没有区别，个人购房不满5年的，对外销售要缴纳全额营业税。个人购买5年以上(含5年)的非普通住房，向外界出售，按销售收入与购买价格的差额征收营业税。个人购买普通住房5年以上(含5年)对外销售的，免征营业税。

　　2.个人所得税: (交易总税率的1%或两笔交易差额的20%由卖方支付)

　　征收条件:以家庭为单位出售非唯一性住房，必须缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件:(1)唯一的家庭住所；(2)购买时间超过5年。两个条件同时满足的，可以免征个人所得税；不符合条件的必须缴纳个人所得税。注:如果是家里唯一的房子但购房时间不足5年，需要以纳税保证金的形式缴纳。如果一年内可以重新购买房产，并可以取得产权，则可以全部或部分退还纳税保证金。具体退款金额为两处房产较低成交价格的1%。

　　注:地税局会审查是否有出卖人夫妻名下的其他房产作为家庭唯一住所的依据，包括已由房管部门登记的房屋(非住宅房产除外)，虽然产权证未下放。

　　注:如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。而且在征税过程中，地方税务局必须征收个人所得税差额的20%。

　　3.印花税:(税率1‰，买卖双方各一半)

　　但从2009年开始，国家暂时免除。

　　4.契税:(基准税率为3%，优惠税率为1.5%，1%由买受人支付)

　　征收方式:交易总额的3%按基准税率征收，买受人首次购买面积小于90平的普通房屋支付交易总额的1%，买受人首次购买面积大于90平的普通房屋支付交易总额的1.5%。

　　注:首次购房、普通居住可享受优惠，契税优惠由个人计算，只要是首次缴纳契税，即可享受优惠。买受人购买的房产是非普通住宅或非住宅的，支付交易总额的3%。

　　5.测绘费

　　1.36元/平方米合计=1.36元/平方米*实际测绘面积(2008年4月以后，新政策下房改测绘费标准:75平方米以下200元，144平方米以上300元，144平方米以上400元)。一般来说，所有房改房都需要测绘，商品房在产权证原件上没有市房管局测绘印章的，就需要测绘。

　　6.二手房交易费合计

　　住宅6元/m2 *实际测绘面积，非住宅10元/m2

　　7.注册费:(生产成本)

　　80元，共有权证:20元。

　　以上是长沙二手房交易税的计算方法。二手房交易税这么多，其实都是国家为了遏制炒房趋势而颁布的措施。很多二手房交易税是五年后免征，所以如果不想交太多的房产交易税，最好等到房子有足够的年限再交易。买一套一手的房子，要交的税没有二手房多，但是建议买家可以问问房地产从业者具体的税是多少。