很多朋友都知道，公积金贷款在买新房的时候会受到很多限制，但是对于那些符合公积金贷款条件的朋友来说，如果不能使用公积金贷款，那就白用了，那么买二手房能借多少呢？

　　　　二手房贷款银行在贷款时采用获取合同价和评估价的原则，将两者之间的低值乘以贷款百分比，即为房产的最高贷款额。

　　　　1.二手房贷款金额不得超过总房价的70%。

　　　　2.一方缴纳了公积金的员工和夫妻双方都缴纳了公积金的员工的最大可贷金额相差很大。但是，贷款能否达到最大额度，不仅与房地产的评估有关，还与个人公积金的缴纳基数和实际收入有关。

　　　　3.借款人夫妻的贷款金额按可贷公式计算:贷款员工每月缴存的公积金金额÷贷款员工公积金缴存比例×还款能力系数×12×实际可贷年限(按公式计算，小数点后千位，四舍五入到万元)

　　　　4.二手房公积金贷款的金额也与房子的年龄有关。如果房屋年限小于10年，大部分地区规定最高贷款70%；房龄10-20年的最高贷款额度为60%。20年以上的二手房很难获得贷款。