因为现在房价很贵，很多业主会考虑买二手房。二手房虽然年代久远，但地处市区，交通便利。很多业主会选择买二手房，和新房不一样。买的时候要注意的事情很多，可以省去后期很多不必要的麻烦。买二手房有哪些注意事项？买二手房的整体策略是什么？我们将详细分析和介绍这些问题。

　　　　买二手房有哪些注意事项？买二手房的整体策略是什么？

　　　　对于一个家庭来说，买房的目的是为了自己住，是为了改善居住条件，还是为了出租或者转手牟利。但是，买房不像买衣服买手机。穿够衣服用够衣服就可以换。所以每个家庭买房都很谨慎。尤其是买二手房的网友，你一定知道买二手房的注意事项。那么，二手房交易过程中购买二手房有哪些注意事项呢？我们一起来看看。

　　　　1.购买二手房注意事项:

　　　　1.产权是否可靠:需要注意产权证上的名称是否与业主一致，产权的性质和内容，包括面积、地址、标准价房的分配比例等。同时要核对原件，查询产权证的真实性。另外，要知道二手房是成本价房，还是标价房，还是经济适用房。不同的产权涉及到交易过程的复杂程度和购房收入的分配，最终影响到二手房买卖合同的签订。

　　　　2.是否有私房:注意是否占用公房空，是否改变了房屋内部结构，是否有涉及面积计算的结构变化。购买时要考虑这些因素，多余的面积要排除在房价计算之外。当然，这需要和房主具体协商。

　　　　3.是否允许原单位转卖:需确认原单位是否同意转让，并与原产权单位确认利益分配方式。以标准价购买的公有住房转让存在补交成本价或与原单位按比例分摊的问题，买受人应该有所了解。另外，军队、医院、学校拥有的公房一般与单位办公用房在同一个大院内，上述单位一般归为特殊单位，这样的公房是不可能取得上市资格才同意的。

　　　　4.仔细观察房子内部结构:注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否装修，也需要房子内部结构图，以便日后装修。

　　　　5.确认所购二手房的确切面积:房屋建筑面积一般在产权证上注明，买受人还需要知道套内建筑面积和实际套内建筑面积。

　　　　6.查询物业的管理水平:包括提供服务的内容和水平，治安、保洁、绿化水平，基本生活设施管理情况。

　　　　7.调查房屋的市政配套设施:主要包括水、有线电视、供电能力、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

　　　　二、通过找中介购买二手房的注意事项:

　　　　选择房产中介

　　　　第一，选择房产中介。最好选择规模大、有营业执照、有资质证书、信誉好的房地产中介机构。此外，在与业主签订购房协议前，买方应多去中介公司的店铺几次，观察店铺内的业务员是否固定，每次拜访期间其他买卖双方与公司是否有纠纷。

　　　　评估和检查房屋细节

　　　　中介公司审核业主身份证和产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等。)，并留存备案。中介公司进行实地调查，掌握房屋的细节情况，如吊顶、墙面、卫生间、厨房的给排水情况，结构装修是否有损坏，是否有无私施工，占用屋顶平台、走廊等。初步估价为确定售价提供参考。在这个环节中，合适的住房和住房评估是最受关注的。

　　　　签订协议

　　　　房屋核实后，交易中介公司分别与出卖人和买受人签订委托买卖协议。买卖双方确认房价及相关事宜后，再与中介公司签订买卖合同。一般情况下，应在合同中注明卖方房屋的详细情况，同时支付代理费。一般代理费由买方支付，金额为房价的2.5%，也可以同时向买卖双方收取。减少

　　　　第三，二手房交易中可能出现的风险，以下条款至关重要:

　　　　1.应列出基本信息:买卖双方的名称、住所和联系方式。

　　　　2.与价格相关的问题:在合同中，写明房屋总价，注明是一次性付款、分期付款还是贷款申请，写明付款时间，约定付款方式。

　　　　3.要求出卖人或中介写清楚该房屋的基本情况，包括位置、性质、面积、结构、布局、装修、设施设备、是否有抵押、共有人是否同意出售等。

　　　　4.说明交货时间、条件、程序和费用。

　　　　5.违约责任:明确认定违约时发生的情况，违约金、定金、赔偿金的计算和支付，以及如何解决争议(仲裁、诉讼等)。)谈判失败的时候。

　　　　6.说明合同生效、中止、终止或解除等相关事项。

　　　　7.在合同中，约定变更和转让的条件或者不能变更和转让的禁止条款。另外，增加一些条款时，一定要写成文字，并要求中介加盖公司公章。

　　　　签订中介保险合同

　　　　为了保障房地产买卖双方的切身利益，消除交易中不必要的纠纷，中介在接受买卖双方的共同委托后，作为中介担保人，为房地产交易中的“购房款支付、房地产交接”等事项提供中介保险服务。买卖双方签订买卖合同后，与中介签订《中介保险合同》，并支付中介费。出卖人应当提交产权证原件及复印件、公有住房上市审批确认通知书和名称盖章。买方需提交有效身份证件复印件和个人姓名章，外国个人还需向其他省市申请《北京市个人购房批准通知书》。

　　　　买受人应在签订合同和过户前将所有房款存入调解人指定的账户。买受人如需向银行申请抵押贷款，应与担保人签订《委托担保合同》，并将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户。贷款的全部金额将由银行发放后汇至中介的指定账户。上述两笔款项与总房价的差额，也由买受人在银行放款前一次性存入调解人指定的账户。

　　　　转账结算

　　　　买卖双方缴纳相关税费，办理合同签订、房产过户手续，然后经买卖双方确认房产无误后，由调解人协助买卖双方进行房产交付、物业管理费结算、卖方账户搬迁，将所售房屋钥匙交给买方，将买方房款交给卖方，三方进行调解结算；经纪公司协助办理产权变更；如果买方需要贷款，经纪公司将协助办理并提供阶段性担保。

　　　　合同签订当天，买卖双方及其销售人员来到房屋所在区的房地产交易管理部门签订《买卖合同》。选择一次性付款的购房者应将剩余房款支付给卖方。选择贷款购买二手房的买家，只有在银行看到《买卖合同》后才能贷款。很多区县房产局要求税费在签约当天缴纳，所以购房者要向房产交易管理部门的相关部门缴纳土地出让金、契税、印花税。另外还有测绘费、制作费、产权登记费。购房者缴纳土地出让金后，必须在住建局签订《土地使用权出让合同》。随后，住建局将对你购买的房屋进行档案审查，进行产权登记，绘制地图，并制作新的产权证。

　　　　买二手房有哪些注意事项，买二手房的整体策略是什么？买房前需要详细了解购买二手房的注意事项，避免不必要的影响。希望以上介绍能给业主提供必要的帮助。这里特别提醒业主朋友，买房首要考虑的是装修，不能忽视装修，要选择专业正规的装修公司。如果对装修和装修有更多疑问，可以点击咨询在线装修专家。