第一招:看“归档”，留“两本书”

　　新房入住前，业主应查看项目相关备案文件复印件，以确认该项目为合法建筑；同时你要拿到开发商提供的房屋质量保修和房屋使用说明书。

　　第二个措施:浴室不漏水

　　检查厕所地板是否漏水。用塑料袋装沙子填满地漏，然后在马桶里存一些水。24小时后，去相应的下厕所看看顶部有没有漏水。这个测试要和上流社会的居民同时进行，这样才能检测出自己卫生间的地板有没有漏水，也能检测出自己卫生间的顶部有没有漏水。

　　检查马桶地板有没有水，就是先在马桶里存点水，然后放水看看地板有没有水。合格地面上应该没有积水，因为地漏是卫生间最低的地方。但除了毛坯房外，地漏周围都有一定高度，以备后期铺装。

　　第三个措施:门窗灵活明亮

　　尽量灵活地打开门窗，目视检查门窗框、窗户和窗框的侧面是否平行，关闭门窗听隔音效果，也要知道它们的密封程度。但是，浴室门不需要无缝接缝。为了防水，规定底部离地1.5厘米。

　　门窗的油漆质量主要看有没有滴(滴漆的痕迹)。每个门的顶面都必须涂漆，浴室门的底面也要涂漆。

　　第四招:拍两边听空裂

　　墙面抹灰、地面装饰面等装饰面是否开裂空可用小锤敲击即可得知。如果听到“空空”的声音，各面与墙面(地面)有缝隙，需要返工；如果你听到沉闷的撞击声，说明他们接触的很好。

　　第五项措施:顶层居民检查雨水

　　如果买顶楼，一定要检查每栋房子的顶面有没有雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工的要求，交付的房屋要么通过了两次暴雨的“考验”，要么是施工方在监理单位的监督下进行了试雨。

　　第六招:阳台裂缝危险

　　一般来说，墙面大部分裂缝都不是结构性裂缝，影响美观，但不危险。房子的结构问题经常出现在阳台上。如果发现房间与阳台连接处出现裂缝，很可能是阳台断裂的前兆，必须立即通知相关单位。

　　第七招:保温不好，墙滴水

　　冬天，如果房间的墙壁上有结露(像夏天的冰镇啤酒，室温下瓶子外壁有水滴)，那一定是墙壁的保温层有问题。

　　第八项措施:打开水龙头，检查漏水情况

　　打开水龙头就可以知道上下水管是否有渗漏、渗漏或堵塞。需要注意的是，水流要尽可能的大和急。首先看水压，其次试试排水速度。

　　第九种措施:供热支管有坡度

　　采暖给水和回水支管不水平放置。供水支管与进水管连接的一端高于与散热器连接的一端。回流支管两端的高度正好相反。这个斜率与两个分支的长度成正比，差值一般为每米1%。

　　第十招:加热管要套

　　加热管应穿过墙壁和地板(在管子与墙壁或地板的连接处，管子上应套一根小管)。地上的袖子要高出地面2-3厘米。地面新装修，应高出地面5厘米。它的作用是防止暖气管热胀冷缩后墙体和楼板的拱裂。

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