房地产登记条例于2021年1月1日正式生效。之后家庭成员可以通过房产登记查询，查到所有成员名下登记的房产，很大程度上保护了配偶的合法权益。举个例子，已婚男人想买房，如果只在房产证上写自己的名字，一定要和妻子签字同意，否则拿不到房产证。女性朋友们，你们有没有感觉到自己的存在感瞬间迸发？

　　贷款买房“老婆”不签字不能贷款

　　不仅产权证是这样，买房还需要老婆签字，否则银行不会贷款。

　　既然是我一个人还贷，为什么还要我老婆同意？

　　本来根据婚姻法，结婚期间购买的财产原则上属于夫妻共同财产，即使房产证上只签了一方的名字，也属于共同财产。

　　只是因为婚姻中购买的每一套房子都属于夫妻共同财产，为了防止一方无力偿还而另一方需要接管房子的风险，银行要求借款人先征得配偶的同意。

　　可以说这是银行规避风险的一种手段。

　　因此，银行在接受贷款时，会同时查看夫妻双方的信用记录，最终决定是否发放贷款。即使以后只有一方实际还贷，也必须夫妻双方在场才能签订相应的抵押条款。

　　说到这里，可能有人会问，如果一次性付清房款，还需要配偶在场吗？

　　答案没必要。但前提是对方知道。

　　需要指出的是，按揭贷款合同中只能写一个人的名字，因为按揭购房只能按照“谁签贷款”的原则办理，这样才能保证购房合同、贷款合同、房产证上的签字统一。

　　“老婆”对买房很重要

　　为了追求空自由，有些已婚男人喜欢在外面搭个小金库，不告诉老婆就买房，或者给别人买房...先生们，风险很大。三思。

　　房地产登记条例实施后，这种事情是可以预防的。在实际操作过程中，房产交易中心会要求夫妻双方提供有效证件。如果有未成年子女，材料也要一并提供。这样才能最终办理过户手续。

　　而且据说即使你还没买房完，最后能不能拿到房产证，也要看你提供的信息是否真实有效。

　　你这样看，就知道老婆这个角色有多关键了。

　　夫妻办理房产证需要提供的信息包括

　　1.能证明购买者身份的证明材料，即双方身份证原件及复印件；

　　2.结婚证原件及复印件；

　　3.如果任何一方不能出席活动，应提供私人印章。

　　一旦结婚，一切都会在一起一辈子。除了感情的维系，利益成了束缚两个人一辈子的纠葛。

　　多年来，房地产已经成为许多家庭最关心的问题。顺便明确是否需要增加房产证的名称，离婚后财产如何非分配:

　　1.产权登记有对方名称的，对方有产权份额。但有名分的时候，不一定是一半。关于分割，有约定的，没有约定的，要综合考虑各方对房产的贡献等因素。

　　2.产权证上加的名字属于一方送给另一方的礼物，婚前婚后没有区别。

　　3.如果房子是婚前购买的，没有共同还贷的部分，如果房产证上只有离婚时一方的名字，那么房产属于婚前个人财产，属于产权房。如果房产证上加了对方的名字，那么该房产属于双方共有财产，协议分割。协议不成的，由人民法院依法判决分割。

　　4.如果婚前买房但有共同还贷，但房产证上只有一方的名字，根据新婚姻法司法解释的有关规定，婚后双方支付的款项及相应的财产增值部分，应在离婚时由产权登记方登记。对对方的赔偿；如果房产证上加了对方的名字，那么该房产属于双方共有财产，协议分割。协议不成的，由人民法院依法判决分割。

　　5.如果贷款没有还清，需要区分财产本身是婚前个人财产还是夫妻共同财产。属于夫妻共同财产的，偿还部分按夫妻共同债务处理。一方婚前购买，婚内偿还贷款的，已还清的贷款继续作为产权人个人债务偿还，偿还部分及其增值部分作为夫妻共同财产分割。

　　6.对于房地产增值部分的补偿，可以根据购房资金来源及其在房价总额中的比例考虑分割原则。