买房时，很多购房者更喜欢二手房，因为二手房不仅便宜，而且位置好，可以用包托运。但是市面上的二手房太多了，年代相差很大。买二手房多少年好？而且据说二手房有5种不能买，那么哪5种二手房不能买呢？更重要的是，买二手房要避开死人的房子。让我们来看看他们。

　　第一，买几年二手房就好

　　买房不是一件容易的事，尤其是买二手房。除了成本高，我们还要考虑很多问题。买二手房要注意二手房的年龄，因为二手房的年龄关系到我们入住的舒适度，那么买几年二手房好呢？

　　1.想买二手房，应该选择双证齐全的房子，房龄不到五年的房子最舒服。当然，如果业主的住房比较好的话，可以免个人所得税，两年后可以免营业税，贷款也方便。3-5年是一个阶段。公寓设计和园林规划都会有很大的发展和变化。

　　2.回过头来看五年前的房子，可能不会有太明显的区别，但是看八年前或者十年前的房子，会有一种明显过时的感觉，“老”的感觉会特别突出。所以买二手房，避免买10年以上的老房子，除非比市场价低很多。

　　3.为什么不买10年以上的老房子？因为这种房子再过5-7年就快20年了，银行想卖的话愿意不愿意借都是个问题。即使能拿到贷款额度，也会低很多，银行可能会要求更高的首付，不能享受利率优惠，不利于房产的过户。

　　二、哪五种二手房不能买

　　1.酒店式公寓

　　租酒店式公寓很容易。为什么买不到？不可否认，这种房子体积小，功能全，好租。但是解决不了上学和户口的问题。况且公寓通风采光差，水电费物业费贵，卖起来很难，不要冒险买。

　　2.郊区的二手房

　　郊区的一些二手房由于自身的特点，相对于新房并没有太大的优势。而且最近城市的存量充裕，使得这些二手房失去了竞争资本。

　　3、位于市中心，配套旧老宅

　　这种房子位于市中心，位置不错。但由于小区建设时间长，车位不足，绿化环境差，物业管理不完善，户型陈旧，贷款有限，销售不佳。

　　4.谋杀屋

　　这种房子在殷琦很重，风水不好，所以人们长期居住会对心理健康和身体健康产生不良影响。所以在买二手房之前，一定要调查清楚。当你遇到一套看似条件不错，但价格低廉，无人问津的房子，一定要找出原因，不要急着开工。

　　5.位于污染严重的工业区的房屋

　　这种房子虽然价格略低，但竞争力会越来越小，噪音和空气隙都是不可忽视的缺点。如果真的想便宜买这种房子，不仅保值难，转手也难。

　　第三，买二手房，避免死人的房子

　　现在二手房市场非常火爆，二手房优势明显。但是二手房也有缺点。购买二手房的交易过程比较复杂，购买风险也比较大。买已经死了的房子是很不吉利的，所以买二手房免死。

　　1.参观社区

　　如果是给死人的房子，原主人可能为了顺利出售不会告诉你真实情况，所以这个信息你要自己了解。如果房子是鬼屋，小区里或多或少会有讨论，很好找。比较好找的地方有居委会、物业公司、隔壁邻居。这就需要买家多走动，多问别人，知道真相并不难。

　　2.房地产许可证标识

　　如果房子是旧的，房产证是后来发的，建议购房者问问房主是继承了房子还是买了二手房。如果是遗传的，你要问为什么前任主人会死，发生了什么。

　　3.售价低于市场价格

　　俗话说，便宜的货不好。如果房子比市场价低太多，你要多加小心。在杀人不眨眼的房子的情况下，房主通常会为了尽快卖出而降低价格，买家在买房时要注意价格是否过低。

　　4.找个靠谱的中介调查

　　询问中介公司是否做了相关调查，让中介公司做出相关声明，承担相应责任。拥有完整风险控制流程的经纪公司会将收集的信息记录在自己的内部系统中。但是由于业主的隐私，这个数据库无法对外开放，所以很多买家对这个系统不太了解。

　　5.应该在合同中执行以防万一

　　根据法律规定，二手房原所有权人必须明确告知买受人其产权未被查封或抵押。对于与房屋居住条件无关的信息，原房主没有主动告知的义务，购房者应主动咨询。当然，除了口头询问房东和中介，还要落实合同条款。

　　以上是关于买几年二手房有多好，哪五种房子不能买，以及买二手房避免死人房的相关内容，希望对大家有帮助！买家宝央视秀品牌，8年装修服务平台，买家宝比熟人更靠谱。