2021年二手房契税新政策？二手房交易和一手房交易有很大的不同，其中一个在于税费。买卖二手房，需要缴纳各种税费，契税就是其中之一。很多人很关心二手房的契税问题，也很想知道二手房交易的税费是什么样的。其实二手房契税与其政策密切相关。今年二手房契税的新政策是什么?让我们了解一下相关的契税知识。

　　2021年二手房契税新政策

　　契税(由买方支付)

　　契税是以所有权发生变更和转移的房地产为征税对象，对产权持有人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋销售必须向国家缴纳契税，无论是商品房销售还是存量房屋销售。按照住宅房屋标准，契税按房屋总价的1%-3%缴纳。具体比例要根据国家相关政策、购房时间、单价、面积、是否首次购房等确定。非住宅房屋按应税参考价的3%缴纳。

　　(1)面积小于90平方米的首套房，成交价格*1%

　　(2)首套房面积90-144平方米，成交价格*1.5%

　　(3)其他:成交价格*3%。

　　其他二手房交易税费明细说明

　　一、房地产交易费

　　新建商品房的房地产交易费用按3元/平方米收取，由转让方承担。

　　经济适用住房房地产交易费减半收取，由买受人承担。

　　其他情况，按6元/平方米收取房地产交易费，50%由双方承担。

　　二.营业税(由买方支付)

　　1.房产证年限不满2年，面积超过140㎡的，需缴纳总房价的5.6%;

　　2.房产证年限不满2年，面积不足140㎡的，须缴纳差额的5.6%;

　　3.房产证满2年，面积140 m 2以上的，需缴纳房产交易利润的5.6%;

　　4.2年以上面积小于140㎡的房产证免交。

　　三.个人所得税(由买方支付)

　　税收征收方式是:

　　应纳个人所得税=应税价值*1%(或1.5%，3%)

　　个人住房转让的个人所得税核定征收率，普通住房为1%，非普通住房或非住宅房产为1.5%，拍卖房产为3%。

　　转让自用2年以上且为唯一家庭住所的个人免征个人所得税。

　　四.印花税(买卖双方0.05%)

　　印花税是对合同或具有合同性质的文件、产权转让文件、营业账册、权利、执照等财政部确定征税的文件征收的一种税费。根据产权转让文件，对商品房买卖合同按万分之五的比例征收印花税。

　　对购房者来说，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为应税价值*0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。

　　个人销售或购买房屋暂免印花税。

　　二次过户登记只向买家收取0.05%的印花税。

　　动词 (verb的缩写)土地增值税

　　非住宅房地产个人转让的核定征收方式由登记中心征收，其他由纳税人缴纳或到房地产所在地主管税务机关办理核销手续后，由登记中心征收。

　　个人销售住房暂免征收土地增值税

　　核定征收方式:应付土地增值税=应税价值*核定征收率。一般城市土地增值税征收标准为商铺、写字楼、酒店10%，其他非住宅物业5%。

　　不及物动词注册费

　　收费标准分为住房和非住房。个人住房登记费标准为每套80元;非住房房屋登记费为每套550元。房屋登记费标准包括房屋所有权证土地使用权证的费用。

　　这是2021年二手房契税新政策。二手房交易除了契税，还要缴纳其他税费。有些税费是卖方出的，有些是买方出的。二手房交易也可以给房产中介一个佣金，佣金的金额会根据房子的实际面积来确定。二手房交易中，买卖双方都需要清楚了解房屋原价以外的税费金额。