二手房如何办理房产证？如今，房价日益飙升。知道很多人买不起房，只能选择二手房。相比之下，二手房会便宜一些，装修后和新房没什么区别。有些二手房购买时没有房产证，但现在为了规划房子，方便管理，都需要办理房产证。二手房和新房不一样，在办理房产证的过程中也有一些不同。我们来看看二手房应该如何办理房产证。

　　二手房如何办理房产证

　　1.签订销售合同

　　房地产买卖双方经联系协商，就房地产的区位、产权、销售价格达成一致意见后，买卖双方应当签订正式的房地产买卖合同。

　　二、接受房地产交易管理部门的审查

　　房地产交易双方向房地产所在地的房地产交易管理部门办理申请手续后，管理部门应当查验相关证件，审查产权，进行必要的现场调查，并由评估人员对房地产交易进行评估。

　　第三，订立转让所有权和缴纳税费的合同

　　房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限报负责人审批，经理通知买卖双方办理签约手续。买卖双方在合同上签字盖章，双方持买卖合同及相关证明材料到交易管理部门办理合同的签订和过户手续。出卖人应当提交房屋所有权证或者确认证书;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的，其他房屋所有人同意出售的书面意见;并向房地产交易管理部门缴纳手续费及相关税费。

　　四、办理产权转让手续

　　房屋买卖双方通过房地产交易所办理买卖过户手续后，买受人应到房屋所在地的房产管理部门办理产权和土地使用权转移登记，换领新的房地产许可证。因为契税是房屋成交金额的1.5%，所以转让费还是需要很多费用的。二手房如何办理房产证？

　　办理二手房房产证过程中的注意事项

　　1.买卖双方应向房屋所在地房管部门提出申请。三天左右受理申请后，会有房管人员打电话核实情况，买卖双方到房屋进行评估(测试:衡量产权证是否与实际房屋面积相符;评估:评估房屋价值)，确认房屋产权状况(如有产权纠纷，最好先解决再申请，已经解决的可以再找房屋保管员解决)，确认交易。

　　2.根据房屋管理人给出的房屋评估价格，确定相关费用的金额。(比如契税，即更名费，由房管按评估金额的1%-1.5%收取)

　　3.购房时，跟随房屋保管员到房屋进行评估时，可能会要求出卖人出具房屋的各种付款凭证进行核实(如户口本、取暖费、物业费等)。).

　　二手房如何办理房产证？无论你申请什么样的房子，都需要向房管局申请，然后按照相应的步骤，准备好相关文件，提交申请，等待工作人员的批准，然后你就可以申请了。办理会有一定的时间限制，大家提交申请后也不会着急，会等一段时间再来审核。通过申请后，他们会通知大家领取房产证。房产证办理后，相当于证明房屋所有权。但是有些房子在购买的时候是旧的房产证，所以我们必须先把房子过户，才能明确我们的权利。