我们买房后，需要和开户行签订一些协议，涉及到各种问题，这是第一次买房的人比较头疼的，其中人们更关心的是验房交房的流程，税费的缴纳。任何链接都不允许有错误。为了帮助您了解这些细节，买方鲍()准备了相关说明。我们来看一下新房查验交付流程的规范，税费问题的处理。

　　一、交接和验房注意事项

　　1、重视防水防漏工程

　　防水和防漏是房屋质量的关键，在房屋检查中应更加重视这方面。要看房子墙面渗水情况，还要注意卫生间天花板有没有油漆脱落或者发霉。厕所、厕所、浴缸、厨房、阳台、洗手池等。应该是合格的。

　　2.注意住房面积

　　买房的时候，价格是按照房子的面积来计算的。所以在交房的时候，要注意核实房子的面积。如果条件允许，请其他部门进行二次核查。

　　第二，缴纳税费的问题

　　1.物业费

　　现在社区卫生和治安问题都是物业来完成的。所以在交房之前一定要问清楚开发商具体的金额，以防后期变动。

　　2.契税

　　买房的好时机是交契税，办理产权证的时候要交。很多开商会要求入住前要交钱，业主完全可以拒绝。

　　3.送货费

　　业主按照购房合同及补充协议中的约定支付购房款时，建设单位应将钥匙直接交给买受人。

　　第三，递送和收集过程

　　1.确认房屋收回流程

　　开发商和物业核实业主资料。双方确认收楼流程。

　　2.收到房屋检查表

　　业主应收到《竣工验收备案表》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》(这三项必须是原件)和《房屋土地测绘技术报告》，并由开发商予以说明。

　　3.综合验收

　　业主对新房进行全面验收，这是验房最重要的环节。

　　4.问题解决方案

　　业主对验收中存在的问题提出问题、改进建议或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决移交中存在的问题。

　　5.承兑后付款

　　开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房价款、各种费用及延期交付违约金。

　　6.主人收到了钥匙

　　房主收到新房子的钥匙，并在房子钥匙收据上签字。

　　7.与物业公司的物业关系

　　与物业公司签订物业协议，向物业公司缴纳物业费，索取发票或盖章收据。

　　8.办理产权证相关事宜

　　业主委托开发商办理产权证的，开发商可以收取契税和产权登记费。代理费的金额由双方协商确定。业主也有权拒绝代理。

　　9.业主在入住交接单上签字，房屋关闭。

　　以上是有关新房验房交付流程的标准，希望对大家有所帮助！买家宝装修网，国内知名大型装修平台，是国内领先的装修品牌。如果您想进行装修设计，建议您申请买方王宝的免费设计服务，并通过专业设计师的现场测量室帮助您规划空房间的合理布局和精致设计。