买房要考虑的点很多，包括房子的城市、位置、户型。很多人买期房。房子建成，钥匙给了之后，还有一个很重要的环节，就是验收。我们应该如何接受新房子？接受的技巧有哪些？这是很多业主非常关心的热点话题。针对这样的问题，我们会详细介绍。

　　　　首先，查阅相关文件

　　　　作为购房者，首先要考察房屋是否具备交房条件。至于交货条件，合同中有明确的规定。总承包合同规定，取得本市建设工程竣工备案表是交房的前提。如果没有《竣工记录验收单》，作为购房者，一般可以拒绝收房。此外，购房者还应审核几份证件，包括:房屋质量说明书、房屋质量保证书、房屋面积测量表。否则，一旦收到密钥，就来不及提出面积问题了。

　　　　二.回顾

　　　　1.房价结算:对于期货房，根据房屋预测面积计算合同价格。房子建成后，实测面积肯定会不一样，双方按面积差结算房价。

　　　　2.物业管理费:购房后，无论入住与否，购房人都将享受到之前物业管理企业的服务，因此，购房时必须缴纳物业管理费。

　　　　3.公共维修基金:公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施大、中型维修准备的基金，按房价的2%缴纳，可以交给开发商，也可以在房管局住宅区直接缴纳。

　　　　第三，检讨房屋质素

　　　　查看业主房屋是否与合同相符，包括户型、朝向、面积、结构等。如果这些方面发生变化，买方可以要求退房。此外，检查房子是否有质量问题也很重要。如有质量问题，应要求开发商修复，修复后再对房屋进行复检。

　　　　以上介绍的新房验收技巧有哪些？要了解这些，在接受新房的时候要注意这些要点。如果在房屋验收过程中发现问题，要高度重视，尽快联系开发商，尽快解决问题，不要等到住宅后期发现问题，会带来很多不必要的麻烦。