很多家庭买了房子，尤其是二手房。不知道怎么写完，中介从头到尾都在安排指令。如果知道这个大概的过程，就可以减少对中介和其他人的依赖，那么二手房过户过程是怎样的呢？我们来看看。

　　1.二手房过户流程是怎样的

　　基督教公谊会对星期日的称呼

　　领取表格:《房地产转让审批申请书》、《房地产买卖合同》、《买受人确认表》，填写表格。

　　交易:买卖双方签字。

　　档案检查:检查房屋产权是否清晰，有无抵押，并封存(上午下午检查结果，第二天检查结果)。

　　鉴定:制作房屋安全鉴定报告。

　　核实价格:财政部门根据房屋买卖(置换)合同的成交金额评估房价。

　　地方税:缴纳卖方房地产营业税(免税地方税务部门开具免税确认书)和印花税，买卖双方各5/10000。

　　第二天或第三天交货

　　七天后缴纳契税:缴纳契税，领取契证，缴纳交易费，封卷，领取契证收据

　　此后十个有效工作日

　　证明:买受人持身份证原件领取房屋许可证。

　　二、北京二手房转让流程

　　领取表格:《房地产转让审批申请书》、《房地产买卖合同》、《买受人确认表》，填写表格。

　　交易:买卖双方签字。

　　档案检查:检查房屋产权是否清晰，有无抵押，并封存(上午下午检查结果，第二天检查结果)。

　　鉴定:制作房屋安全鉴定报告。

　　核实价格:财政部门根据房屋买卖(置换)合同的成交金额评估房价。

　　地方税:缴纳卖方房地产营业税(免税地方税务部门开具免税确认书)和印花税，买卖双方各5/10000。

　　七日后缴纳契税:缴纳契税，领取契证并缴纳手续费，缴纳交易费并封卷，领取凭证收据。

　　证明:买受人持身份证原件领取房产证

　　房屋交易流程:

　　1.出卖人与买受人建立信息沟通渠道，买受人了解该房屋的整体状况和产权，并要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。

　　2.如果卖方提供的房屋合法，可以在市场上交易，买方可以支付首付款(首付款不得超过总价的20%)。双方签订房屋买卖合同，并经协商就房屋的位置、产权状况、成交价格、交付时间、产权处理达成一致意见后，双方签订《北京存量房屋买卖合同》至少一式三份。

　　3.买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。向房产管理部门提出申请后，管理部门应核对相关文件，进行产权审查，对符合上市条件的房屋，批准办理过户手续，未经其他产权人书面同意，没有产权或部分产权的，不予申请，禁止上市交易。

　　4.签契约。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方即可办理契证签署手续。现在北京在交易过程中取消了房地产买卖契约，俗称“白契”。

　　5.缴纳税费:税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改迁建、经济适用房等商品房的税费构成是不同的。

　　6.办理产权转移手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交给发证部门，由买受人凭《取得房屋所有权证通知书》签发证书

　　该部门申请新的职称证书。

　　7.对于贷款的买受人，在与出卖人签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行会检查买方的信用，评估双方想交易的房子，确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更后，银行将在三个工作日内一次性发放贷款。

　　8.出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方的房屋买卖交易均已完成。

　　三、天津二手房转让流程

　　1.买家看房子。

　　2.买方进行产权调查。

　　要求卖方提供:产权证明、业主身份证明等文件。

　　查看产权记录:房屋所有人的姓名、档案编号、登记日期等内容

　　检查房屋是否有债务负担:抵押合同、贷款金额、贷款金额及还款金额、利息、租赁、租金、是否抵押、是否依法强制执行

　　法院查封等。

　　3.买卖双方讨论房价、付款方式、违约责任，买受人支付定金。

　　4.买卖双方签订房地产买卖合同。

　　5.买受人应支付首付款或定金和抵押贷款。

　　二手房抵押贷款所需材料:出卖人:夫妻身份证、户口本、结婚证(或单身证明)；房产证及房屋买卖合同原件；房产竣工年份证明(手写)。

　　买受人:夫妻双方的身份证、户口本、结婚证(或单身证明)；个人收入证明；单位营业执照副本应加盖公司公章。

　　6.所有权转移。

　　7.入住。

　　以上是小编介绍的二手房过户流程，希望能帮到你。更多二手房过户流程请继续关注买家装修。