目前二手房市场也很火爆，因为二手房价格比较低，配套设施也比较完善。但是在买卖二手房的时候，更要注意所有权的转移，否则很容易出问题。比如厦门二手房过户需要哪些资料，厦门二手房过户流程和费用，厦门二手房过户后多久能拿到房产证？

　　1.厦门二手房转让需要哪些资料

　　厦门二手房转让需要哪些资料？过户手续并不复杂，只要双方身份证、户口本、结婚证、完税凭证、合同、土地证、房产证的原件及复印件，就可以进行过户。注意双方必须到场，想签字的，一方不去，去公证处委托。

　　1、注册申请原件(由受理窗口提供)。

　　2.申请人的身份证明。

　　3.房产证原件。

　　4.网上签的北京存量房屋买卖合同原件。

　　5.买卖双方同意通过自营账户划转交易结算资金的，应提交股票房交易结算资金托管证明原件；买卖双方同意自行划转交易解散资金的，应当提交证券交易所交易结算资金自行划转的声明原件。

　　6、契税完税或减免税证明原件。

　　7.房屋登记表和房产证上的平面图覆盖了产权人的姓名，复议的购房人数为 1人。

　　8.其他材料。

　　二、厦门二手房转让流程及成本

　　厦门二手房转让流程:

　　1.订立买卖合同:经双方联系协商，就交易房产的位置、产权、交易价格达成一致意见后，签订正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的检查。双方向房地产所在地的房地产交易管理部门提出申请后，由管理部门进行产权审核，由评估人员对房地产进行评估。然后立契转让，缴纳税费。

　　2.管理部门需要根据产权性质和购买对象申报负责人批准，然后经理通知双方办理签约手续。随后，双方持买卖合同及相关证件、资料到交易管理部门办理签约过户手续。出卖人提交房屋所有权证或确认证书及身份证明。房屋权利共有的，有其他共有人需要同意出售的书面意见。

　　3.买卖双方办理房地产交易所的过户手续后，买受人应到房屋所在地的房产管理部门办理房屋产权和土地使用权的过户登记，以换取新的房地产许可证。

　　厦门二手房过户费用:

　　1.营业税

　　2021年营改增后，看看房产证发了多少年，再判断是否可以豁免。根据规定，转让房屋的个人在2021年4月30日前已签订转让合同，2021年5月1日后办理产权变更的，不缴纳营业税。

　　2.契税

　　现行政策:90套以下1%；住宅90-144为1.5%；剩下的，不管是住宅还是非住宅，都是3%。

　　3.个人所得税

　　房产证5年内出售，按销售价格的1%征收所得税(有的地方按销售价格与原销售价格之差的20%征收所得税，也有选择一种的两种情况)；房产证5年后出售的，如果能证明卖方出售的是供家庭居住的房屋，可以免征所得税。

　　3.厦门二手房转让后多久能拿到房产证

　　由于房价的压力，很多人在买房的时候选择买二手房。二手房价格会便宜一些，也省了一些装修的麻烦，所以还是很不错的。二手房转让后多久能拿到房产证？我们一起来看看。

　　1.一般进入交易中心后，即国内外物资进入交易中心，交易过户和税费缴纳完成后，大约20天后，当天交易过户后收到收据，即可获得产权证。

　　2.如果有贷款，一定要先去银行。银行一般会在5-10个工作日内持房产证将贷款贷给之前的账户，回家后就可以拿到房产证，也就是有贷款的话大概25-30天，一次性付款的话大概20天。(注意:各地办理房产证的时间不一样，大家要按照当地的政策办。)

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