厨卫瓷砖的成本至少可以占到主材成本的10%。所以如果二手房原装修时间不长，厨房、卫生间用的瓷砖没有大量空鼓脱落，款式也没有过时，不用更换。用新材料更换厨房空房间的天花板和其他容易老化的部件，整个厨房空房间将彻底翻新。

　　北京旧房改造及装修技巧

　　1.厨房和浴室瓷砖

　　厨卫瓷砖的成本至少可以占到主材成本的10%。所以如果二手房原装修时间不长，厨房、卫生间用的瓷砖没有大量空鼓脱落，款式也没有过时，不用更换。用新材料更换厨房空房间的天花板和其他容易老化的部件，整个厨房空房间将彻底翻新。

　　2.墙壁处理

　　过去几年的二手房墙体大多会开裂，这是基层墙体处理造成的。如果墙面是非耐水腻子，容易掉灰掉粉，那么就需要重做基层处理。但如果原墙面是耐水腻子，可以考虑局部抹灰的方法来防止裂缝，抹灰的费用大概是每平方米十元左右。

　　3.航道改造

　　水路改造是二手房的“大操作”，所以成本很高。一般来说，家装公司的水路装修是按照明管和暗管的区别收费的，价格在每米890元到100元之间，所以尽量减少水路装修对降低整体装修成本有很大的帮助。输水管道是否需要改建，首先要检查现有航道的布局是否满足家庭成员的需要，如果可以，现有航道的位置是否可以保持。然后检查水管的材质。老房子里很多水管都是镀锌管。这种管道长期使用后，管壁会产生铁锈，影响水质。另外，镀锌管夏天会出汗，大量水滴会凝结在管壁外侧。如果不进行防腐防潮处理，墙面会潮湿。

　　4.电路转换

　　电路改造也是老房子装修的亮点。判断电路是否需要改造是非常重要的，这不仅涉及到装修整体成本的增加，也关系到未来家庭用电的安全。一些到了二三十岁的老房子，大多只有一条赛道。这种开关和插座“共用”一根电线的方式是危险的，很容易导致电路负载过大，旧电线很容易引起火灾。目前大多数家庭的电路布局都是“分三路”，即开关、插座、大功率电器各走一路，线径2.5平方毫米。

　　北京旧房改造及装修价格

　　厨柜每延米950元左右

　　较好的配置方案是:全露装板、人造大理石桌面、桌面下衬板、水晶转角、普通不锈钢双盆、瓷芯铜水龙头。

　　吊顶棚

　　铝扣板1.0厚，每平米85元，每平米10元(不足1米计算)，报损10%左右，每平米50元，每平米10元(不足1米计算)，报损7%左右，平顶80元每平米，平顶100元每平米，直顶100元每平米。木龙骨石膏板弧形吊顶每平方米130元，木龙骨石膏板灯池吊顶每平方米150元。

　　厨房卫生间墙地砖每平米85元左右

　　报损可以和地面一样(普通工艺在墙面贴各种瓷片，每平方米需要普通水泥11kg，中砂33kg，石灰膏2kg。普通水泥13公斤，中砂27公斤，石灰膏3公斤，用普通工艺在柱面粘贴各种瓷砖。)选择方法可以参考地砖的方式。

　　每套卫生间设备3500元左右

　　卫生间设备包括:马桶、脸盆、水龙头、沐浴包、镜子、纸盒、皂盒、毛巾架、托盘、地漏、浴霸。浴室保证一米85元，一般有两种浴室柜。橡木纯实木浴室柜、洗手盆、水龙头估计成本2500元左右，或者PVC板配洗手盆、水龙头估计成本1500元左右。玻璃浴房整体估计3500元。

　　北京老房子改造装修的墙绘步骤

　　一、基层待遇

　　清理墙面起皮、松动的部分，用水泥砂浆修补。有裂缝的地方，一般用牛皮纸胶带和白乳胶贴裂缝。一般需要粘贴轻质墙体、保温墙体等非承重墙。尽量选择质地较好的墙布或白乳胶或网格布，这样会有更好的防裂效果。

　　二:刷界面剂

　　界面剂可以增强对基层的附着力，避免抹灰层空鼓包、起壳的现象，取代人工粗化处理，省时省力。刷界面剂时，一定要刷均匀。

　　三:墙面找平

　　不平的墙需要找平。对于不平整的墙面，应采用抹灰找平，使墙面误差不超过3毫米。如果阴阳角不直，也要用石膏，用导向尺保持平直。

　　四:批刮腻子

　　选择颗粒细度高、质地坚硬的腻子，腻子要批三遍。第一遍一般比较厚，因为涉及平整。第二遍和第三遍应该更薄，主要是为了收集光线，让墙壁看起来更光滑、更平整。三批后腻子厚度不得超过3mm，否则易开裂。

　　五:抛光

　　打磨是画家脚步中的关键一步。打磨后，上漆效果可以很好。尽量用细砂纸。砂纸过厚，会留下很深的砂痕。抛光后，彻底清洁墙壁，避免灰尘过多，影响油漆附着力。不平度不得超过3毫米。

　　六:刷底漆

　　底漆必须刷得均匀，以确保墙面上的每个地方都刷过。如果墙面的油漆量较大，最好在底漆上多加一点水，以保证能涂刷均匀。

　　七:找腻子

　　打磨后会有一些瑕疵，一般情况下很难看清楚，只刷一遍就会很明显，这个时候就要补上了。注意打磨平整，然后再刷一遍水稍微多一点的底漆，避免涂刷面漆时因为和其他墙面用水量不同而出现色差。

　　八:刷面漆

　　完成涂装时不要加入过多的水，这会影响漆膜的厚度、手感和硬度。尽量选择更好的工具。绘画主要注重边角、各卷间接茬和收漆方向。面漆一般刷两遍。

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