买了房的人都知道，不管是新房还是二手房，在交易过程中都会有一定的税费，而对于现在的房价来说，这相对于税费来说也不是一个小数目。以北京为例，我们来介绍一下北京二手房税费明细表，北京二手房税费如何计算，北京二手房税费政策。

　　一、北京二手房税费明细表

　　1.契税

　　契税缴纳标准为普通住宅:90平米以下:1%，90-140平米:1.5%，140平米以上或非普通住宅:3%，商品房或公司产权:3%。

　　2.个人所得税

　　个人所得税五年以上的普通住宅免征。普通住宅2年内:{销售收入-购房总价-(营业税 城建税 附加税 印花税)}×20%；2年以上(含)不满5年的普通住宅:(销售收入-购买总价-印花税)×20%；出售公房:5年内，(销售收入-经济适用房价格-土地出让金)

　　3.营业税

　　个人出售购买不满5年的房屋，全额征收营业税；个人出售已购买5年以上(含5年)的非普通住房的，按照销售收入与房屋购买价格的差额征收营业税；个人购买普通住房5年以上(含5年)对外销售的，免征营业税。

　　4.销售合同公证费

　　(销售合同只有在需要公证的情况下才能支付。)房子总成交量×0.3%。

　　二、北京二手房税怎么算

　　1.营业税。税率为5%。5年以内的二手房，如需对外出售，应按销售收入全额征收相应的营业税；普通住房5年以上(含5年)可免征营业税；5年以上(含5年)的非普通住房，按照住房销售收入与房屋购买价格的差额征收营业税。

　　2.契税。住宅房屋的标准是按总房价的1%-3%缴纳契税。具体比例需要根据国家相关政策、购买时间、单价、面积和购买时间确定；非住宅房屋按应税参考价的3%缴纳。

　　3.个人所得税。转让所得扣除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税所得额，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房地产原值证明的，按房屋转让收入的1%核定纳税。

　　4.印花税。个人出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的比例缴纳印花税，买方还需按《权利许可证》税目缴纳5元的印花税。

　　5.土地税。经批准的个人转让非住宅房地产的土地税征收方式为登记征收，其他方式为纳税人缴纳或到当地房地产主管税务机关办理核销手续后登记征收。

　　三、北京二手房税收政策

　　按照规定，二手房交易的税费包括税费。北京二手房税费政策是怎么规定的？在实际二手房交易中，买卖双方都需要按规定缴纳相关税费。

　　2月22日，新的税费政策在全国(北京、上海、广州、深圳除外)实施，无论买房还是卖房，都可以获得新的税费优惠。对于购房者来说，如果购买面积为144平方米的第一套房或第二套房，契税比例将从原来的3%降至1.5%。对于卖家来说，如果想把房子卖两年以上，可以免征营业税。

　　以上是北京二手房税费政策的相关规定。买卖双方都需要注意，二手房交易中各种费用的收取对象是有规定的。如果销售合同中规定了支付对象，则按照双方签订的合同纳税。另外，不同地区转让二手房，手续费比例略有不同，这是正常的。

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