北京不仅是中国的首都，也是中国的政治、经济和文化中心，吸引了大量的人才，因此可以促进房价的上涨。面对越来越贵的房价，许多年轻人会选择购买二手房。北京二手房公积金贷款流程是怎样的？今天买家宝(www.yzx315.com)为大家详细介绍一下，然后看看北京市二手房公积金贷款额度，以及北京市二手房公积金贷款持续了多少年，为有需要的朋友提供参考。

　　一、北京二手房公积金贷款流程

　　1.在北京用公积金贷款买二手房很方便。具体流程如下:

　　(1)买卖双方签订《房屋买卖合同》；

　　(2)买卖双方与律师事务所签订《次级抵押贷款交易安全保证合同》；

　　(3)买受人支付房价款30%的首付款(根据成交价格或评估价格较低的原则，一年内免评估，以原购房价格为准)；

　　(4)卖方贷款银行书面同意提前一次还款的确认函(包括所欠资金本息及还款账号)；

　　(5)买受人根据上述文件和个人信用文件(贷款申请、律师初审、银行复审)向贷款银行申请二手房抵押贷款；

　　(6)出卖人实际向买受人交付房屋的；

　　(7)银行重新审核后，将款项贷给卖方银行并转账；

　　(8)卖方收到货款后，到原贷款银行注销借款合同及抵押登记，与买方及律师办理过户，抵押给买方贷款银行；

　　(9)买方贷款银行将向卖方支付30%的首付款。

　　2.在北京购买二手房，如果要贷款，需要向市公积金中心提交以下贷款材料:

　　(1)公积金贷款申请表；

　　(2)公积金缴存证明(或住房公积金账簿)、经济收益证明；

　　(三)所购房屋的评估报告；

　　(4)买卖双方签订的《存量房屋买卖合同》；

　　(5)原出卖人名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原答案及复印件)；

　　(6)夫妻双方的身份证、户口本、结婚证(原件及复印件，单身员工需提供单身证明)。

　　二、北京二手房公积金贷款金额

　　1.在北京买二手房，如果要用公积金贷款，单笔贷款金额最高50万元。具体贷款金额如何确定:

　　(1)计算本人和共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；

　　(2)计算最高公积金贷款额:最高可贷金额为每月家庭收入扣除至少400元生活费后的余额除以申请贷款期每万元月平均还款额得出。

　　(3)对于具体的贷款金额，应同时考虑单笔贷款的最高金额、最大可贷金额、最低首付款、信用评级和抵押物的评估价值。对《个人信用评估报告》评估的信用等级为AAA级的贷款申请人，可增加贷款额度30%；对于AA级借款人和申请人，贷款额度可提高15%。北京公积金贷款金额不能超过抵押物的最大抵押价值。

　　2.北京市二手房公积金贷款额度也要核对每个人的具体情况。现有法规如下:

　　(1)申请人缴纳住房公积金，北京贷款最高限额为50万元。

　　(2)申请人及共同申请人均已缴纳住房公积金，北京市贷款最高限额为70万元。

　　(3)三名以上家庭成员共同申请北京贷款最高限额为90万元。

　　3.北京二手房公积金贷款多少年

　　北京市二手房公积金贷款的具体年限需要根据住房情况和贷款人的具体情况确定。

　　1.房屋使用年限在五年以内(含五年)的，贷款比例不高于存量房屋核定价格的60%。

　　2.竣工房屋使用年限在五年以上不满二十五年的，贷款比例不高于批准价格的50%。

　　3.贷款最低期限为1年，最高期限为20年。男女均不得超过法定退休年龄。

　　4.房屋竣工使用年限在五年以上不满二十五年的，贷款期限最长不超过房屋竣工使用年限二十五年。竣工使用年限超过二十五年或者纳入拆迁范围的房屋，不再接受公积金贷款。

　　注:此外，申请人的最长贷款年限可计算至借款人70岁，不得超过30年。所以二手房的购买取决于二手房的剩余使用寿命。公积金贷款最长使用年限为房屋剩余使用年限减三年，房屋剩余使用年限以抵押物评估报告标注的使用年限为准。

　　以上是关于北京二手房公积金的贷款流程、贷款额度、年限，希望对大家有所帮助。有兴趣的朋友也可以查看相关阅读:北京二手房交易流程及注意事项