农村建房，要先申请宅基地，再建房。因此，对于农民来说，宅基地意义重大。我们来看看2021年农村宅基地建房新政策，农村宅基地不准建房的有哪八个，如何办理房产证。

　　一、2021年农村宅基地建房新政策

　　1、分权

　　农村宅基地的所有权一直在村集体手中，使用权自然属于农民。最终的经营权可以交给其他企业或个人，只要和有使用权的农民协商。

　　2.两条“红线”

　　两条“红线”意味着农民不应该从买卖宅基地开始；不以退出宅基地使用权为条件，让农民进城落户。

　　3.抵押贷款

　　过去人们在农村的发展可能会受到资金的限制，有确认证的农民可以合法地进行一些抵押贷款，这也为一些想创业的农民提供了资金上的便利。当然这个要慎用。

　　4.一户一房

　　农村村民只能拥有一处宅基地，应当严格按照批准的面积和建筑标准建设，禁止未经批准建设或者超出批准的面积占用宅基地。经批准易地建房的，应当严格按照新建房屋和拆除旧房屋的要求，将原宅基地归还村集体。

　　5.闲置宅基地

　　鼓励村集体和农民通过自主经营、合作经营和委托经营，按照法律法规，盘活闲置宅基地和闲置房屋的使用，发展农家乐、民宿和乡村旅游。城镇居民、工商资本等。一、凡出租农村房屋居住或经营的，必须严格遵守合同法的规定，租赁合同期限不得超过20年。

　　6.允许在村集体内部流通

　　从2021年开始，农村宅基地可以自愿退出，也可以在村集体内部转让，宅基地使用权可以按照分权的方式转让给村里其他村民，这样不仅可以获得一些收入，而且不用担心私自买卖宅基地。

　　7.宅基地收费

　　如今，一些地区已经对面积超标的房屋进行了处理。如果你想继续使用它们，你需要支付费用。但是各地对房子的容积率都有一定的标准，超过标准可能要收钱，大家要注意。

　　8、有偿永久退出宅基地使用权

　　如今，我国也在一些地方进行了试点。一旦全面实施，一些不想继续留在农村的农民也可以有偿退出土地，从此与农村无关。

　　第二，农村宅基地是不允许建房的

　　其实，禁止在农村宅基地建房也是这个意思。耕地不能用来建房。通知中明确指出，对这种严重的土地违法行为要以“零容忍”的态度依法严肃处理，应该拆除的要拆除，应该没收的要没收，应该重新耕种的要限期恢复耕种条件，应该追究责任的要追究责任。

　　农村宅基地不准分别建八栋:

　　1、不准在承包耕地上修建非法房屋。

　　2.不得以各种借口非法占用耕地建房。

　　3、不准占用永久性基本农田建房。

　　4、不准多占农田建房。

　　5.不准非法买卖、转让耕地建房。

　　6、不准非法出售占用耕地的房屋。

　　7、不违法审批占用耕地建房。

　　8、不准违反“一户一房”规定占用耕地。

　　3.农村宅基地建房如何办理房产证

　　一般情况下，在农村申请房产证需要满足一定的条件，并不是所有的农村房屋都可以申请。农村建房需要的宅基地需要申请的，必须先提出申请。审批后才能建房，才能办理房产证。

　　申请农村宅基地房屋产权证的条件:村集体组织成员无其他房屋，确有农民需要建房的。

　　所需资料:本人户口本、身份证、建房申请书。

　　农村宅基地建设房地产许可证办理流程:

　　1、建房户向当地村民委员会申请建房，经村民委员会批准，签字盖章。

　　2、向乡镇政府主管部门提出申请，乡镇政府工作人员经过实地调查，认为其符合建设要求，并符合乡镇规划建设，同意建设。

　　3、到乡镇政府领取住房建设申请表，由乡镇建设办公室签字同意，主管领导签字盖章，并核实同意。

　　4、报县规划建设局审批，并取得建筑许可证。

　　5、房屋施工完毕，经检查合格后，房屋住户到有关部门领取产权证，即取得农村房地产证。

　　以上是关于2021年新农村宅基地建设政策，农村宅基地建设不允许，以及如何办理房产证，希望对大家有帮助！买家宝装修网央视秀播品牌，深度从事互联网装修8年，比熟人还靠谱。