2021年二手房交易流程讲解如何防止上当？现在我们越来越重视二手房，但是在购买二手房的过程中有很多需要注意的问题，很多二手房都存在一些问题。不管你要买的二手房价格如何，以下十点需要你特别注意。

　　二手房产权证具体流程是怎样的?二手房交易过程中，有哪些需要特别注意的地方，我们来看看以下十个方面~

　　二手房产权证办理流程

　　(1)买卖双方应在房地产交易后一个月内到房地产交易所办理买卖过户登记。登记时，需要携带身份证、户口本、商品房买卖合同等证件和资料。

　　(2)买卖双方收到交易所的过户手续通知后，应携带身份证、户口本、邮票等。，缴纳手续费、契税和印花税后即可办理过户手续。交易所会给买家发房产证。原则上房产证需要买卖双方共同办理。买卖双方或其中一方因故不能办理过户手续和产权登记的，可以出具委托书委托代理人代为办理。

　　(3)买受人在办理完过户手续后，应在三个月内持房地产交易所出具的房屋买卖契约向房屋所在地市或区(县)房屋土地管理局申请登记。申请所需的证件和材料包括:出卖人所拥有的整栋房屋的房屋所有权证、商品房买卖合同、商品房销售发票存根联复印件、身份证复印件、房屋权属转移登记表、墙界表、面积计算表。

　　(4)经房产管理部门审核后，买受人可以领取房产证。一、委托开发商或代理机构办理适用条件为了节省自己的时间和精力，可以选择委托开发商或代理机构办理房产证。在使用银行抵押贷款的情况下，一些银行在《住房抵押贷款合同》中强行规定了“要求开发商协助接受房产证”的约定。在这种情况下，只能委托开发商或中介机构办理房产证。即使委托开发商或代理机构办理产权证，你仍然可以选择开发商或代理机构是否收取契税、公共维修基金、印花税等税费，或者开发商或代理机构是否只办理产权证的申请手续，契税、公共维修基金等税费由你自己缴纳。

　　二手房交易十大注意事项:

　　一、房屋产权是否明确

　　有些房子有许多共有人。有继承人、家庭、夫妻的，买受人应当与全体共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人与共有人签订的买卖合同一般无效。

　　第二，土地情况明确

　　二手房，买家要注意土地使用性质，是划拨还是出售。划拨土地一般无偿使用，政府可以无偿收回。转让是指所有权人已经缴纳土地出让金，买受人对房屋享有相对完整的权利;还应注意土地的使用寿命。如果一套房子的土地使用权只有40年，业主用了十年，买受人按同地段土地使用权70年的商品房价格来衡量，有点不划算。

　　3.交易室是租的吗

　　一些二手房转让时，有一个物质负担，就是被别人租去了。如果买受人只看房产证，注重过户手续，而不注重是否有租赁，很有可能买受人会得到一个不能及时入住或使用的房产。因为我国包括大多数国家都承认“买卖不违反租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能反对以前成立的租赁合同。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽视，也被很多卖家利用，从而引发更多的纠纷。

　　四、房屋手续是否齐全

　　房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。没有房产证的房子交易时，买家拿不到房子的风险很大。房主可以抵押或转卖产权证，即使以后没有取得，房主也可以抵押转卖。所以，最好选择有房产证的房子进行交易。

　　5.福利院合法吗

　　房改、安居工程、经济适用房属于福利性质的政策性住房，转让时有一定的限制。而且这些房子对土地的性质和房屋所有权的范围都有一定的国家规定，所以购房者在购买时要避免买卖合同与国家法律发生冲突。

　　6.物业管理费拖欠吗

　　有的房主在过户时，物业管理费、电费、三气(天然气、暖气、煤气)费已经拖欠很久了，已经欠了一大笔费用。买受人在不知情的情况下买了房子，可能要由买受人承担全部费用。

　　7.市政规划影响吗

　　有些房主可能因为知道房子5到10年左右就要拆迁，或者知道房子附近要建高层住宅，急于出售二手房，可能会影响采光、价格等市政规划条件。作为买家，购买时要充分了解细节。

　　八、单位房屋是否侵权

　　一般单位的住房有成本价职工住房和标准价职工住房，两者性质上都是划拨，出让时要缴纳土地使用费。再者，对于住房标准价格，一般单位享有部分产权，职工转让时单位享有优先购买权。如果买方不注意这些，他可能会与业主一起侵犯单位的合法权益。

　　9.中介公司违规吗

　　一些中介公司违反规定提供中介服务。比如二手房贷款的情况，他们给购房者提供零首付，也就是购房者支付的购房款全部可以从银行骗贷。买家认为自己占了便宜。你不知道如果银行发现了，所有的责任可能都由他自己承担吗?

　　十、合同明确

　　二手房买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那样全面，但有些细节要约定清楚，如合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、争议解决、签订日期等。，这个要充分考虑。