对于那些贷款买房的人来说，他们最关心的是贷款利率，但现在抵押贷款利率锚定在LPR，许多购房者对他们的抵押贷款利率是上升还是下降感到困惑。相信很多人都有这样的困惑。买家宝装修网将推出2021年房贷利率最新消息，2021年房贷利率下调，2021年首套房贷新政策。我们来看看。

　　一、2021年房贷利率最新消息

　　荣360数据研究院监测数据显示，2021年4月，全国首套房贷平均利率为5.42%，第二套房贷平均利率为5.74%，两者均较上月下降3BP。(1BP等于1个百分点的1%，即0.01%，所以100BP等于1%。)

　　自2021年以来，荣360数据研究所的监测样本已扩展至41个城市的674家银行分行。根据674家银行分行的监测数据，2021年4月，全国首套住房贷款平均利率为5.43%，较上月下降5个基点；二手房贷款平均利率为5.74%，较上月下降4个基点。

　　在数据监测期间，抵押贷款利率继续下降，主要是由于LPR 2月份下跌后一些银行的滞后效应，导致后期抵押贷款利率整体下降。4月20日，央行宣布了最新的贷款市场报价利率(LPR)，5年内为4.65%。与3月份的报价相比，LPR五年期利率下调了10个基点，这是引入新LPR利率机制后的最大跌幅，也是五年期LPR今年第二次下调。

　　12月28日，央行宣布重磅消息，推动浮动利率贷款定价基准转换。旧浮动利率贷款的定价基准将转换为LPR。新政从明年3月1日开始办理，原则上8月31日前完成。

　　自2021年10月8日起，新增商业个人住房贷款利率以最近一个月同期市场报价利率(LPR)为定价基准上调。其中，第一套商业个人住房贷款利率不得低于同期LPR，第二套商业个人住房贷款利率不得低于同期LPR加60个基点。

　　二是2021年房贷利率下调

　　自2021年以来，融36数据的监测样本已从35个城市的533家银行网点扩大到41个城市的674家银行网点。考虑到环比数据样本没有差异，533个样本的利率数据就不单独公布了。

　　荣360数据研究所对全国41个重点城市674家银行分支机构的房贷利率监测数据显示，2021年5月，全国首套房贷平均利率为5.32%，第二套房贷平均利率为5.63%，两者均较上月下降11BP。

　　在荣360数据监测期间，第一套和第二套房贷利率环比下降超过10BP。主要原因是监测期内所指的5年多LPR水平环比下降10BP，很多城市随后下调房贷利率，部分城市下降10BP以上，导致全国房贷利率大幅下降。

　　疫情期间，为了配合国家尽快打赢疫情战役，在当地房地产协会的倡议下，房企暂时关闭销售部门，中介机构暂时停止营业，建筑工地也被要求推迟复工。这意味着全国房地产行业基本进入了短暂的休眠状态。

　　看购房者，为了积极配合疫情防控，避免感染，除了业内部分需要疫情防控和民生的工作人员外，大部分人都是与家隔绝，不会出去看房。所以房价并没有大规模的上涨或下跌，但是房贷利率的下降会在一定程度上刺激购房者的购房欲望，未来房价可能会小规模上涨。

　　三、2021年首套房贷新政策

　　1.第一套房首付比例低于第二套房。比如第一套房首付比例是房价的30%，那么第二套房首付比例至少是房价的40%-50%。首付比例越来越低，房价越来越高。

　　2.房屋产权变动时，需要向新业主收取契税，税率一般为3%-5%。比如首次购买面积小于90平方米的普通住房税率仅为1%，首次购买面积大于90平方米的普通住房税率仅为1.5%或2%。在纳税过程中，只认房子，即名下没有房子的，按照第一套房的标准收取。

　　3.目前中国基准利率为4.9%。在一些城市，第一套房的利率可能会提高5%-10%，或者按照基准利率执行。如果买第二套房，贷款利率可能会提高20%。

　　4.购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整为20%。首次购买自住普通住房的家庭，每个借款人的基本公积金最高可贷金额由20万元提高到30万元，每个家庭最高可贷金额为60万元。有补充住房公积金的，每户最高贷款限额为80万元。

　　以上是2021年房贷利率最新消息，2021年房贷利率下调，2021年首套房贷新政策。希望对大家有帮助！买家宝装修网央视秀播品牌，深度从事互联网装修8年，比熟人还靠谱。