购房者会遇到一个很重要的问题，就是新房产权证的办理。那么，我们带你详细了解一下办理新房产证的流程和费用，什么时候可以办理新房产证，新房产证下来之前可以改名吗？让大家顺利买房，顺利拿到房产证。

　　一、办理新房产证的流程及费用

　　新房产证办理流程:

　　1.初始注册

　　初始注册阶段，需要查看开发商的五证二本。五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，二本指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

　　查开发商的五证二本是第一款，保证开发商能完成购房手续，提高购房资格。自房屋交付使用之日起60日内，向房管部门报送房屋产权等级信息，房管部门办理初始登记(20日至60日不等)。购房者可以在房屋到达三个月后咨询开发商关于初始登记的事宜，也可以自行到房屋所在地的房地产交易信息网查询。

　　2.填写《房屋权属登记申请表》

　　确定初始等级后，购房者主动向管理部门领取并填写《房屋(土地)权属登记申请表》。完工后让开发商签字盖章。

　　提醒:有的开发商手里有现成的盖章表格，买家可以直接向开发商领取并填写。购房者可以提前询问开发商房产证应该在哪个部门办理，然后直接咨询部门，省去了四处奔波的麻烦。

　　3.拿着地图(表格)

　　房屋产权登记部门应当在产权证上确定房屋信息。映射表是标注区域的重要依据，必须携带。因此，购房者必须向开发商的房屋面积测量站申请测绘表格。可以到开发商指定的房屋面积测量站申请领取测绘表。购房者也可以直接携带个人身份证到开发商处，或向登记部门申请测绘房屋面积。

　　4.从开发商处获得申请的相关文件

　　申请许可证需要很多各种各样的文件。买家在填写申请表时，应提前咨询相关部门，明确需要收集哪些必要的申请文件，一次性做好一切准备。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大额房产证复印件等。，需要开发商盖章的地方不能留下。

　　5.缴纳公共维修基金、契税等。

　　公共维修基金由物业所在区域的街道办事处代收，购房者(部分城市)也可以向银行代收公共维修基金。购房者要特别注意:无论是小区办代收还是银行代收，都要保留付款凭证。这两笔资金的支付凭证是办理房产证的必要凭证，一旦丢失，将影响房产证的取得。

　　6.提交申请材料。

　　7.在规定时间内领取房产证

　　购房者携带管理部门出具的领取证件通知书，按通知书上的时间领取房产证。期间需要缴纳印花税(贴花)、产权登记费、制作费。在支付相应费用时，购房者应仔细核对房产证上的所有信息，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状况等信息。

　　新房产证手续费:

　　1.契税:面积小于90平方米的按房价的1%征收契税，超过90平方米的按房价的1.5%征收契税，第二套房按房价的3%征收契税；住宅注册费每套80元，非住宅注册费每套550元；公共资金用于住宅管理和住宅物业建设。框架结构按每平方米16.8元支付，砖混结构按每平方米15.6元支付。

　　2.工本费:如果住宅楼每套80元有共同所有权证，工本费增加10元/份。建筑面积500(含500)㎡的其他物业每200元，500 ~ 1000 ㎡在300元，1000 ~ 2000 ㎡在500元，2000 ~ 5000㎡在800元，5000㎡在1000元以上；如共有权证成本增加10元/份。

　　3.印花税:印花税:分为“产权过户凭证”印花税和“权利和执照”印花税。《产权转让文件》税率为万分之五，计税依据为文件中载明的金额。买卖双方均须缴纳:《权利与许可证书》税率适用5元/件的固定税率，由买方缴纳。

　　注:以上办理新房产证费用来自网络，仅供参考！

　　第二，什么时候可以办新的房产证

　　新房房产证什么时候能发，就算拿到房产也能发房产证，不过最好30天内办，一般开发商统一办理房产证。至于什么时候能拿到具体的发证时间，主要看购买合同中约定的时间。一般来说，合同规定90天到180天在正常范围内，最长不超过两年。

　　下列情况不能领房产证:

　　1.物业验收不合格

　　我国有相关规定，房屋必须经过检验合格后才能交付给买家。房产因质量问题不能通过相关部门验收的，即使交房也不能办理房产证。

　　2.这房子一室两厅出售

　　在买卖新房的时候，如果遇到“脏”的开发商，就会出现一房两售的情况。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或施工队，债务未还清，甚至房屋被多次出售(未备案合同)，导致无法办理房产证。

　　3.买方没有支付税费

　　4.购房者不纳税的原因是购房者必须支付所有的税费。购房者缴纳税费时，无论少交哪一项，都无法办理房产证。不过这种问题不大，只要购房者心中有数，及时缴纳相关税费即可。

　　5.房屋管理部门的理由

　　由于其他一些因素，房管部门有时会延误办理产权转让的时间，主要是计量和办理手续太慢。在这种情况下，买家应该向他们的上级提出异议。对答复不服或者没有效果的，可以依法向人民法院提起行政诉讼，属于行政机关的不作为。

　　3.新房房产证能不降下来改名吗

　　1.没有新房产证下来可以改名吗？所购新房产权证尚未发放，可以更名(过户)交易。但如果要更名(转让)交易，可以和开发商协商沟通，需要更改购房合同名称。

　　2.如果合同名称被开发商更改，那就很容易了，因为房管局办理房产证是以购房合同命名的。

　　3.如果合同名称没有通过开发商变更，需要等房产证办理完毕后才能转让，但可以交易。

　　以上是关于办理新房产证的流程和费用，什么时候可以办理新房产证，新房产证不下来可以改名吗，希望对大家有帮助！买家宝装修网央视秀播品牌，深度从事互联网装修8年，比熟人还靠谱。