益阳二手房装修验收注意事项:原业主已经在二手房居住，防水不会有问题。事实上，有些人搬进二手房后，经常会因为漏水而遭到低层业主的投诉。

　　益阳二手房装修验收注意事项:原业主已经在二手房居住，防水不会有问题。事实上，有些人搬进二手房后，经常会因为漏水而遭到低层业主的投诉。因为房子太旧或者原来的防水做的不好，很多二手房卫生间都有漏水空。二手房验收质量是关键，而二手房验收质量仍然是最关键的。

　　二手房住久了，往往会有很多前任业主留下的问题，而且因为二手房装修，很容易隐藏一些隐患。所以二手房业主在收房时需要提高警惕，从细节入手。

　　一、二手房验收流程

　　1.查三本，一证一表。住宅质量保证书(可带走)、住宅使用说明书(可带走)、建筑工程质量证明书。“一证”指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》，“房地产开发项目竣工后，经验收合格，方可交付使用”。

　　2.接受。一般在房屋收楼过程中，在业主验房前，物业会督促业主交纳物业费等相关费用。业主可以和他们沟通，验收后交费。从物业拿钥匙，包括楼层钥匙、入门钥匙、邮箱钥匙、水表、电表等。注意:不付款，不签名，先开房。发现问题后不能付款或签字。房子要先修，同时要取证，为以后的举证打下基础，特别是要保留好房屋检查的记录单。

　　3.检查房子的总面积。内部面积减小，水池面积增大的情况很多。收楼时，确认销售合同的图纸是否与实际相符，结构是否与原设计图纸一致，房屋面积是否经过房产部门实测，与合同约定面积是否有差异。(先查一下销售合同，看看有什么错误，一般是3%。3%以内不考虑，超出部分处理。建议合同误差为2%，但不超过5%更好)。

　　益阳二手房装修效果图

　　4.签署相关文件。在签订业主公约和前期物业管理合同时，要看好条款，不要放弃权利。

　　5.支付合理的费用。这里合理的费用包括:物业费要物价局审批，装修押金，垃圾清理费。

　　二、二手房验收所需的工具

　　1.塑料脸盆:用于下水管道的验收；

　　2.小锤:用于检查房屋墙壁、地面是否鼓包空；

　　3.塞尺:用于测量裂缝的宽度；

　　4、5米卷尺:用于测量房屋的净高；

　　5.万用表:用于测试所有强电插座和弱电类型是否畅通；

　　6.计算器:用于计算数据；

　　7.钢笔:用于签名。

　　第三，接受二手房最重要的一步

　　二手房验收最重要的一步是现场检查，要兼顾方方面面，切不可马虎。以下是二手房检查时必须注意的几个重要环节。

　　1.检查是否有私处

　　第一，买家要检查自己买的二手房是否有平台和楼道占用屋顶；第二，检查房子里有没有建小阁楼，房子的内外结构有没有改变，比如把阳台改成卧室或者厨房，或者一分为二；第三，看阳台是不是业主封闭的，这就涉及到阳台面积怎么算。

　　2.确认房子的确切面积

　　二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和室内实际面积；建筑面积一般在产权证上注明，但最保险的办法是测量房子里从墙角到墙角的面积，这叫地毯面积。

　　3.观察房屋内部结构和装修状况

　　要搞清楚户型是否合理，是否有特别不适合居住的缺点；管线是否过多或走线不合理；天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或剥落等明显问题；原房屋是否装修，装修的水平和程度如何，是否需要彻底破坏。

　　4.评估房子的市政设施

　　打开水龙头观察水质和压力；打开电视，看看图像是否清晰，能看多少电视节目；确认房屋的供电能力，避免夏季出现空无法调节的现象；观察室内外电线是否老化；电话线连接，无论是普通电话线还是ISDN电话线；燃气连接，是否使用过天然气；小区有没有热水供应，或者房子本身有没有热水器；冬季供热供应和收费，暖气片数量和供暖温度是否足够。

　　5.了解房子的历史和邻居的组合

　　要知道房子是什么时候盖的，土地使用年限多长；谁住过，什么背景，什么目的，是不是发生了什么不好的事情:是不是欠钱了，是不是发生了盗窃？有没有拖欠物业管理公司的费用，水、电、煤等等？好邻居会让你的生活幸福。可以在不同时间观察小区内公共走廊的整洁和布局，上下左右走访邻居，了解自己想了解的情况。

　　6、检查物业管理水平和收费标准

　　向相关人员了解水、电、煤、暖气的收费方式；观察电梯的品牌、速度、管理模式，观察公共走廊的整洁和布局；小区内绿化工作如何，物业管理公司提供什么服务；物业管理费的征收标准等。