在处理二手房时，一定要提前了解二手房的细节。只有这样，我们在买二手房的时候才不会上当受骗，买了房也不会幸福。

　　　　关注二手房交易的细节

　　　　1.要求卖方提供合法产权证明原件，并要求业主出示身份证原件和房产证原件。你要留复印件，注意房产证上几个人的签名。如果有两个人签合同，需要有两个名字。

　　　　2.买房的时候看相关证明，比如购房票据，作为初步确认房产所有权的辅助证据。

　　　　3.让中介带你去房管局查询产权证的真实性，包括查看房产基本情况、抵押和查封情况、是否与他人共有等。还要注意产权证上的业主和卖方是否是同一个人。

　　　　4.购房者千万不要忘记知道所购房屋已使用多久，土地已使用多久，是否有拖欠，如物业管理费、水电费、煤气费等。

　　　　5.消费者在掌握住房基本情况的基础上，应从多方面对二手房价格进行评估，也可以委托受托的中介机构或评估机构对二手房是否有可能进行抵押贷款进行评估。大多数情况下，银行会在抵押时进行保值评估，这表明房子的价值较低。

　　　　6.要求业主在材料过户交付完成后才支付50%的房价款，领取验收单，确认可以取得产权证，材料过户交付完成后才要求中介支付50%的代理费，或者与第三方签订协议。