北京的高房价是有目共睹的，所以很多人把目光转向了二手房市场，即使买了二手房，也需要交税。许多人可能不太了解要缴纳的税款。毕竟涉及的东西很多，需要业主一步步来做。接下来我介绍一下北京二手房交易的税费和北京二手房交易的流程。

　　一、北京二手房交易税费

　　1.税率为5%的营业税。5年以内的二手房，如需对外出售，应按销售收入全额征收相应的营业税；5年以上(含5年)的普通住房对外出售可免征营业税；5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的，按照该住房销售收入与该住房购买价格的差额征收营业税。

　　2、契税，根据国家规定，房屋销售应向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房屋销售都要缴纳。住宅房屋的标准是按总房价的1%-3%缴纳契税。具体比例需要根据国家相关政策、购买时间、单价、面积和购买时间确定；非住宅房屋按应税参考价的3%缴纳。

　　3.个人所得税，转让所得扣除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税所得额，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房地产原值证明的，按房屋转让收入的1%核定纳税。

　　4.印花税:个人出售房屋，买卖双方分别按万分之五的税率缴纳印花税，买受人还应按《权利许可证》税目以5元缴纳印花税。

　　5、地税、土地税个人转让非住宅房地产核定征收方式采用登记方式，其他均由纳税人向当地房地产主管税务机关缴纳或通过登记方式办理核销手续。

　　二、北京二手房交易的流程

　　1.出卖人与买受人建立信息沟通渠道，买受人了解该房屋的整体状况和产权，并要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。

　　2.出卖人提供的房屋合法的，可以在市场上交易，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是买卖商品房的必要程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。经买卖双方协商一致，就该房屋的位置、产权状况及交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。

　　3.买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房产管理部门提出申请手续后，管理部门应核对相关文件，审核产权，对符合上市条件的房屋批准过户手续，对无产权或部分产权及其他产权人未取得书面同意的情况，拒绝申请，禁止上市交易。

　　4.签契约。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方即可办理契证签署手续。现在北京在交易过程中取消了房地产买卖契约，俗称“白契”。

　　5.交税费。税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改迁建、经济适用房等商品房的税费构成是不同的。

　　6.办理产权转移手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交给发证部门，买受人凭《取得房屋所有权证通知书》向发证部门申请新的产权证。

　　7.对于贷款的买受人，在与出卖人签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行会检查买家宝信用，评估双方想交易的房子，然后批准买家贷款。双方完成产权登记变更，买受人取得房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。

　　8.买受人取得房屋所有权证，付清全部房款，出卖人交房并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。

　　三、北京二手房交易注意事项

　　1.委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明和受托人身份证明；委托书中记载的委托事项和权限应当明确；委托书经公证的，不再需要核对委托人身份证明原件；

　　2.转让人为自然人的，委托书应当经过公证；

　　3.境外法人、其他组织和个人的授权委托书及相关登记材料应当经过公证。香港出具的公证书由中国法律服务(香港)有限公司加盖传递专用章；台湾省出具的公证书应当经中国公证员协会或者北京市公证员协会确认；

　　外国申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书及相关登记材料应当经过公证。在国外公证的证明文件需经中国驻该国使领馆认证；与中国无外交关系的国家，由与中国有外交关系的第三国的中国使领馆认证；

　　4.无(限)民事行为能力人的房屋登记，由监护人代为申请，并提交监护人的身份证明、监护人的居民身份证或者户口簿(未成年人)、证明法定监护关系的户口簿，或者其他能够证明监护关系的法律文书；

　　5.申请处分未成年人房屋登记的，还应当提供监护人为被监护人利益出具的书面保证原件；

　　6.当事人约定合同经公证后生效的，应当提交与合同有关的公证文件原件；

　　7.注册申请材料为外文的，应当同时提交经公证的中文译本原件；

　　8.出售房屋的单位和个人必须持有房屋所有权证和其他有关证件。房屋开发企业销售商品房必须持有工商行政管理部门核发的营业执照。

　　注:以上政策内容来自网络，仅供参考！如有侵权，请联系删除！

　　以上是关于北京二手房的交易税。希望对大家有帮助！买家宝装修网，国内知名大型装修平台，是国内领先的装修品牌。如果您想进行装修设计，建议您申请买方王宝的免费设计服务，并通过专业设计师的现场测量室帮助您规划空房间的合理布局和精致设计。