买房要花很多钱，但是有些人经济能力有限，可能没有足够的能力买新的毛坯房，所以选择买二手房。其实二手房也不错，关键是价格相对便宜。买了二手房，花时间装修，就像新房子一样。但也有人有这样的疑问:二手房买卖需要注意哪些细节？以下买家宝装修网将带大家去看一看！

　　一、购买二手房的详细流程

　　1.看房准备

　　购房者需要提前想好买二手房的面积，考虑各种因素:大概面积、房间、楼层、车位、电梯、居住环境、是否临街。此外，装修要求和总价的细节要提前做好计划。

　　2.看房选房

　　购房者应该利用好所有的资源来找房子，这样他们就可以获得足够的房子信息来选择。各种门户，各大中介，还有你身边所有的亲戚朋友，知道或者不知道的，只要有对话或者联系就可以多打听。

　　3.谈议价

　　当买家心中有几套可供选择的套房时，他们可以与中介和业主谈论价格。一般情况下，通过中介看房，首先要和中介协商，直接告诉他心理价位，让他和房主谈。如果是直接和业主谈价格，首先要向他汇报周边地区的价格，表明自己了解市场。

　　4.转移税

　　即使是委托中介，购房者也需要亲自去相关部门了解清楚，一字一句的把文件都读出来，不要被什么小细节骗了，不清楚就去问中介，实在不行就去问相关部门。

　　5.检查房子并交付房子

　　不一定非要一下子把房价结清，但验房完成一定要留出几万来支付。注意房子里的设备和管道线路，还要检查物业费、水电费、电视费和宽带费。以上费用未结清的，要求业主当场结清。

　　6.保留凭证

　　购房者必须保留好所有的凭证，包括定金合同、购房合同以及各种收据和发票，这些都是以后再次卖房的凭证，同时也可以防范业主的后悔和麻烦。

　　二、购买二手房的注意事项

　　1.验证卖方的资质

　　购房人在购买二手房时选择中介机构的，必须选择信誉较高的正规房地产中介机构，并提前检查中介机构是否有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证明》。如果是个人财产，先核实对方的身份证信息，再检查出卖人登记的姓名和产权证是否一致。

　　2.检查房子的所有权

　　出卖人和买受人应当到房屋登记机构核对房屋所有权状况，确定产权证上的房屋所有人姓名是否与出卖人的身份信息一致；查看土地使用权证书并注明使用年限等信息。如果卖家不能出示相关的权属证明，这样的二手房会有很大的风险，买家要慎重选择。

　　3.澄清房屋产权转让是否存在问题

　　购房者要明确两个问题:一是房子是否有抵押等。二手房如果有房贷还没还，有房贷等。，则不得购买；第二，明确房子是不是租的。如果房子是租的，必须等到租赁合同到期后再买。

　　以上是关于买二手房需要注意哪些细节，希望对大家有所帮助！买家宝装修网，国内知名大型装修平台，是国内领先的装修品牌。如果您想进行装修设计，建议您申请买方王宝的免费设计服务，并通过专业设计师的现场测量室帮助您规划空房间的合理布局和精致设计。