二手房与一手房相比，在产权归属、房龄、户口转移等方面有很多不确定因素，所以在购买二手房时，更要注意规避交易风险。二手房交易如何规避风险？买家宝会帮你从具体案例中发现风险，从而规避风险。

　　关键词:一房两销

　　案例:王女士购买二手房，支付购房款并交付使用。在王女士等待房屋登记的同时，原房主又将该房屋实际转卖给他人，产权转让给第三方。

　　回避方式:二手房转让只有通过过户手续出售才能生效。《物权法》规定，购房人即使签订了房屋买卖合同，也未及时办理过户手续，房屋产权尚未过户。本案中，出卖人再次转卖房屋并办理过户手续，不能主张产权，但可以要求对方返还购房款并赔偿损失。建议购房者在交款的同时办理预告登记手续，可以有效防止一房两房的买卖。

　　关键词:阴阳合同

　　案例:所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两个以上不同内容的合同，一个为内一个为外，外一个并非双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的。；内部副本是双方的真实意思表示，可以是书面的，也可以是口头的。“阴阳合同”是一种违法行为，既给当事人带来“利益”，也预示着风险。

　　回避方法:“积极合同”和“消极合同”中的“积极合同”一般因不反映当事人的真实意思表示而不生效，而“消极合同”因是当事人的真实意思表示而被认定为有效合同。只要其内容合法，也受法律保护。但如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法目的，不仅变相的“阳合同”无效，变相的“阴合同”也因其内容违法而无效。所以要谨慎对待“阴阳合同”。实践中，针对买卖双方签订“阴阳合同”严重违反我国税收管理规定的事实，经有关部门查证属实，属于一般偷税行为的，行政机关有权处以罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额和频率较大，可能构成犯罪。

　　关键词:户籍

　　案例:2009年，为了解决孩子上学问题，秦先生买了一套学区房，签了卖房合同，交了房款。秦先生多次催促原房主迁出户籍，但原房主拒绝迁出，导致秦先生的子女错过登记时间，无法考上喜欢的学校。

　　回避办法:针对当前户籍争议中的管理盲点，重庆市房管局提醒，公民应在合同中约定以户籍转移为条件的违约责任，并要求未按约定转移户籍的出卖人承担赔偿责任，直至合同解除。

　　关键词:房屋抵押贷款

　　案例:由于原房主急于出国，王先生以比市场价低近10万元的价格买了一套二手房。在等待房产证的时候，他发现房子早在两年前就已经抵押给银行了，目前无法取得房产证。

　　回避方法:在办理二手房之前，一定要去房产部门做相关的“功课”，了解产权，查看房屋的抵押情况和在重庆的租房情况，看是否具备交易条件，以免买房后拿不到产权证。

　　二手房交易虽然复杂，但如果提前做好充分准备，交易风险可以大大降低。关于二手房的更多信息，请关注买家宝装修网站。