二手房的装修设计相对于新房的初期装修，更注重客厅功能的改造和完善。由于二手房大多需要拆除，建筑物的缺陷需要修补和修复，因此有必要拆除和翻新房屋。那么拆除二手房需要考虑哪些因素呢？哪些地方可以拆，哪些不能拆？

　　【拆卸和更换注意事项】

　　由于二手房装修基本都是在大量居民已经居住的住宅区和多层住宅中进行，所以对装修施工环境的要求比较复杂。装修业主和装修公司在施工过程中要优先考虑对邻居、楼上楼下的影响，不仅是施工时间、噪音和无知，还有住宅结构缺陷、电梯使用、材料运输和储存、垃圾堆放和清理、水电施工对其他住户的影响。

　　在普通人眼里，二手房装修第一项就是拆迁。一般认为是很简单的工作，一个没有技术，一个没有工具。但只要有拆迁工作，一定要考虑有经验的设计师或者装修公司。虽然他们也可以考虑这一点，但结构特殊的房屋，即使只是被忽视，也会造成不可挽回的安全。有经验的设计师或装修公司是实现住宅合理装修的重要因素。

　　【拆迁安全最重要】

　　1、了解房屋拆迁。之前一定要了解房子的结构，区分承重墙、非承重墙、轻质墙、平衡墙、保温墙等各种结构部分，对拆下的部分做好标记，咨询物业管理部门后尽量不拆。

　　2.设施安全。由于二手房之前已经装修过，一些隐蔽工程往往埋在墙内，比如墙内的水路、电路等。这些设施以后都会用到，拆卸时一定要注意保护水封和电路绝缘。

　　3.设备安全。在拆除过程中，有“破坏性拆除”和“保护性拆除”。破坏性拆除是指原设备根本不能使用，损坏的按费用处理；保护性拆除是指对原有设备和设施的主要二次利用，如灯具、空调节器、热水器等。拆卸二次使用的设备和设施时，工人应具备相关知识，至少具备最低限度的电气知识，并且要小心，即使是一个螺钉也要小心和分类。如果整个设备因为几个特殊的小零件而不能使用，第三，需要包装。再好的设备，如果不包装，装修完了也有可能成为一种消费产品。

　　【不能改变的】

　　1.承重墙因为很多二次装修的房子都是老房子，结构不尽如人意，有时候需要拆一面墙重新整合空，但是因为老房子的墙大多是承重墙，不能随便拆，否则会改变房子的受力结构；也禁止随意在承重墙上打洞或开门，也会带来严重的隐患。承重墙的鉴定方法有很多种，最准确的是按原图标注，或者找专业人士重新组织房屋结构。一般来说，可以根据墙体的厚度来判断是否承重墙。房屋内厚度超过24cm的墙体最好不要拆除。这些墙大多是承重墙或配重墙。另外承重墙一般比较密集，手敲时有“空声”的墙多为非承重墙，可以拆换。一般在砖混结构的建筑中，所有预制墙体都不能拆除或打开或开启。另外，有人打开承重墙上的门窗，也会破坏墙体的承重能力，这也是不允许的。

　　2.阳台柜台墙。阳台的矮墙虽然不是承重墙，但对房屋起到一定的配重作用，就像起重机的配重一样。平衡墙能否拆除，要看实际情况。一般情况下:阳台宽度不超过1.2m，阳台侧面有墙；超过三分之一的承重墙支撑在平衡墙的两侧。一般来说，这些平衡墙是可以拆除的。如果以上三个条件都不具备，确实需要通过打开阳台来扩大室内使用面积，那么在平衡墙拆除后，必须靠着两个承重墙新建一些墙来增加阳台的配重，或者在地面设计一个钢筋混凝土圈梁。

　　3.墙壁加固。如果把房子的结构比作一个成年人的身体，墙上的钢筋就是一个人的筋骨。管道埋设时如果破坏钢筋，会影响墙体和楼板的承载力。如果发生地震，这样的墙壁和地板很容易倒塌或破裂。

　　4.防水层。在经常处理水的地方，比如厨房、卫生间，地下有一层防水层。如果损坏了，楼下就会变成“水幕洞”。因此，更换地面材料时，一定要注意不要损坏防水层。损坏后再重建的，要做“24小时渗水实验”，即往厨房或卫生间灌水，24小时无渗漏即为合格。

　　5.通风系统。室内通风主要靠隔间门上方可以开启的玻璃窗，在隔间门关闭时不影响通风。但有些家庭在装修时，会将隔间门上方的玻璃窗拆下，妨碍室内通风。有居民经常把氢北的阳台改成厨房，增加了使用面积，但是厨房残留的油烟却成为室内空气污染的来源空。

　　1、隐蔽工程。装修二手房时，要特别注意“隐蔽工程”。如天花板内的供水、空调节、通风等各种设施的管道、线路、设备是否进行过密封试验、电绝缘、电阻试验，连接是否牢固，接头是否符合要求，易燃材料是否经过防火阻燃处理等。全部属于“隐蔽工程”范围，首次安装后无法检查。而且即使原项目已经做了，经过一段时间的使用，也难免会面临老化和负荷不足。旧房装修时，正是重新开放这些部位消除隐患的好时机，可以将原有的“隐蔽工程”拆开，更换或增加原有设施。

　　2.门窗。一般来说，所有使用寿命超过1 5年的外窗都应尽可能更换。需要注意的是，门窗的拆除和装修要提前和物业做好沟通。由于城市规划的需要，有些住宅区如果要拆就不能拆。或者，拆除后翻新的门窗应符合相关要求。所以，门窗拆除虽然不是结构性改变，但还是要征得产权人的同意。

　　【装修拆除流程】

　　1、第一步，拆装配件和木制品。经过规划，可以拆除。一般来说，卧室和客厅里的所有装饰品和木制品都应该先拆除。饰品包括暖气罩、木门、吊柜、吊顶、暗柜、抹灰线、踢脚线、灯具等。如果有木地板，也要拆除。把这些东西拿掉，露出装饰品后面的墙或者隐藏的东西。

　　2.第二步:去掉不必要的隔墙。把房子里的外物搬走后，隔墙就可以拆了。随着隔墙的拆除，整个空房间的布局得以释放。基本上隔墙拆除后，房间的结构应该不会有很大变化，整个装修的原空房间基本定型。

　　3、第三步，擦拭墙面和顶面涂料。设备和隔墙拆除后，房间的三面即可拆除。主要是根除墙面和顶面原有的涂层。将墙面铲至原表面，即水泥墙或空白墙面。一般电路布局都会上墙。拆墙时一定要注意保护墙上的电路或电源。

　　4.第四步:拆除厨房和浴室的地砖。对于大多数二手房来说，卫生间和厨房基本都是装修过的。拆卫生间、厨房时，先拆卫生间、厨房台面、橱柜、卫生洁具，但卫生间要在最后拆，拆卫生洁具要堵下水道。拆墙地砖时，先拆墙砖，包括砖和粘结层，拆墙时保护好煤气、水表、烟道、风道，然后再拆所有地砖。卫生间的墙全部拆下后，再拆马桶。拆除旧瓷砖时，还要注意以下两点:在砸墙砖、地砖时，避免杂物堵塞下水道；防水处理得当，尽量少用弯头，避免水流不畅或堵塞。

　　5.第五步:检查遗漏。设备、结构、墙面、卫生间、厨房等拆除时，别忘了检查遗留部位，清理干净。工人再细致，也难免会在某些部位留下一些尾巴，或者没有按照自己的设想拆到位。在进入下一道工序之前，最好亲自检查一下，看看有没有剩余的地方，尽量一次清除到位。

　　通过以上内容，相信大家会对可以拆迁的二手房装修以及装修过程有一定的了解。希望这些对你以后装修有帮助。