珠海二手房交易需要交哪些税？我们都知道新房和二手房都是要交税和收费的。二手房的税费在不同的情况下是不同的。二手房买卖和继承时税费是不一样的。珠海二手房交易的税费一般包括契税、印花税、营业税、个人所得税(所有物业交付时间均在2年以内，需要缴纳)。

　　珠海二手房交易需要交哪些税？二手房交易时总是比新房麻烦得多。很多人可能对税费的缴纳不是很清楚。来具体看看吧~

　　珠海二手房交易需要交哪些税

　　1 .营业税、城建税、教育费附加和地方教育费附加

　　2年以下营业税及其附加=(转让价格-原价)×5.6%

　　满2年:普通住房:营业税免房改，普通住房:营业税免

　　注:①拆迁房屋原价可按《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价格计算。如果政府有关部门(如拆迁办公室)出具文件明确规定拆迁项目的现金补偿价格，可以按照补偿价格计算冲抵。《房屋拆迁补偿安置协议》或政府有关部门(如拆迁办公室)未明确补偿价格的，按照转让价格×5.6%征收营业税及其附加。

　　(二)个人出售通过赠与、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的房屋，可以按照赠与、继承、离婚财产分割前房屋原价的差额征收营业税及其附加。

　　2.个人所得税

　　商品房:个人所得税=(转让价格-原购买价格-转让过程中缴纳的税费-合理费用)×20%

　　拆迁房屋的原购买价格可以按照《房屋拆迁补偿安置协议》中注明的价格计算。政府有关部门(如拆迁办公室)出具文件明确拆迁项目现金补偿价格的，可以按照补偿价格扣除。《房屋拆迁补偿安置协议》或政府相关部门(如拆迁办公室)未明确补偿价格的，按转让价格×2.25%计算个人所得税

　　注:房产超过补偿面积(部分面积与开发商一起购买)，按(转让价格-购买价格)×20%的税率征收个人所得税。

　　个人转让房改以外的其他房屋，符合自用5年以上和广东省家庭居住住房少两个条件的，可免征个人所得税。

　　转让给个人使用5年以上的房改免征个人所得税。

　　不能计算自建房成本的，按(转让价格×2.5%)征收个人所得税。纳税人能提供反映房屋成本的票据的，按(转让价格-成本)×20%征收个人所得税。

　　珠海二手房交易税是多少

　　契税:成交价的1.5%。如果是非普通住宅物业，则应按成交价的3%缴纳契税；【名词解释:非普通住宅——任何“建筑面积在140平方米以上，容积率高于1.0，实际成交价格高于同级别土地上住宅交易均价”的，都属于非普通住宅，反之，就是普通住宅。此外，已购公房、危旧房、合作集资房、安置房、绿化隔离带农民安置房等都有住房享受保障。

　　印花税:二手房买卖双方支付成交价万分之五作为印花税。

　　营业税:房产证(或税务部门开具的契税印花)开具不满2年的，缴纳成交价5.5%的营业税。5年后普通房免交，非普通房按(实际成交价格-原购买价格)×5.5%标准缴纳。

　　个人所得税:房产交付时间在2年以内的，需要缴纳个人所得税。个人所得税有两种缴纳方式:

　　1.适用于能提供该房产原值证明的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%；

　　2.对于不能提供财产原值证明或合理费用证明的:财产实际成交价格的1%。

　　转让商业拍卖行应缴纳的税费

　　1、成交价3%的契税；

　　2.手续费:交易费5元/㎡，挂号费550元/套；

　　3.交易总价万分之五的印花税；

　　4.差价30%-60%的土地增值税；

　　5.营业税的5.55%的差额和附加费；

　　6.个人所得税差额的20%。

　　这样，一套商铺在转让时的税费至少高达40%的差额，与普通住宅相比，交易成本要高得多。

　　房子过户费用怎么算？仔细看

　　房子过户要交什么费用大家都知道。房子的过户费用怎么算？举个例子:小明的房子价格30w，不到五年，80平。现在他想把房子转让给小红。

　　房屋过户费用是以1%的比例支付购房款，这是契税；所得税也一样；然后按照房子6/平支付手续费；产权登记费80；房屋评估费为评估金额的0.5%。这些是需要支付的费用，这些是房屋过户费用。

　　房屋过户费用的继承如何计算

　　我们举个例子来说明一下，这样更方便你的朋友理解。如果有个李先生想把名下的房产转让给前妻和女儿。他的财产价值估计为50万元。那么，成功继承房产并过户给李先生的女儿需要多少过户费用呢？

　　房地产总价(万元)累进计费率‰

　　房产总价(万元):100以内(含100)，累进计费率‰: 5

　　房产总价(万元):101-1000，累进计费率‰: 2.5

　　房产总价(万元):1001-2000，累进计费率‰: 1.5

　　房产总价(万元):2001年至5000年，累进计费率‰: 0.8

　　房产总价(万元):5001-8000，累进计费率‰: 0.4

　　房产总价(万元):8001-10000，累进计费率‰: 0.2

　　房产总价(万元):万元以上，累进收费率‰: 0.1

　　根据房地产评估费的计算公式，李先生的房屋需要缴纳评估费5‰，即评估费50万×5‰= 2500元。评估完成后，国家将根据评估的房地产价格办理继承房地产的转让手续，这是一项涉税法律，不能回避。

　　继承财产的真正转移已经开始。接下来需要交多少钱？其中包括注册费100元，认股权证印花税5元，继承房屋评估值0.05%的合同印花税。另外，远远不够。继承人需要公证，公证费高达6000元。在李先生这种情况下，继承房产过户过程后的总费用为2500 100 5 250 6000=8855元，这个数额不小。