众所周知，所购房屋有固定年限的产权，一定时间后需要续租。房屋产权种类繁多，40年是常事。目前，据报道，新法规40的产权被取消。真的是真的吗？今天，买家宝装修网将为您详细介绍，然后看看第一批40年产权到期，后悔购买40年产权的房子，为有需要的朋友提供参考。

　　一、新规定取消40项产权

　　1.目前还没有新规定40取消产权的确切消息，这是谣言，不要相信，更不要传递虚假信息。

　　2.根据《物权法》第一百四十九条:住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。所以产权40年到期，费用自动续期。

　　3.根据《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地建设用地使用权出让最长期限为70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游和娱乐用地为40年，综合或其他用途为50年。不同的房屋类型有不同的产权。40年的房子一般用于商业、旅游、娱乐。

　　3.无论政策如何变化，目前产权到期需要自主申请续保，并缴纳一定费用，不可能随意取消。新的产权政策对这一项进行了一些调整，70年产权的房屋在产权到期后可以自动续期，无需申请或支付。房屋产权40年后，需要主动申请并缴纳一定的土地出让金。

　　第二，第一批40年的产权到期

　　1.对于一批建得比较早的房子，如果产权只有40年的话，最近产权也快到期了。目前第一批40年产权到期，有如下两种解决方案:

　　(1)延长土地使用权期限。可以由房屋所有人共同提出缴纳土地出让金，其价格应当低于同类土地出让金的价格，类似于成本价与市场价的差额。

　　(2)根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物。对业主做出相应补偿，以类似拆迁安置的方式解决。

　　2.土地使用年限届满后，需要按照有关规定缴纳一定比例的土地出让金，以延长使用年限。但是对于70年产权和40年产权依法自动续期没有明确的规定，对于交多少、怎么交也没有明确的规定。

　　3.房屋40年产权是指土地使用权，但房屋所有权期限是永久性的，不用担心国家收回房屋，只要当时交1%-10%的续期费即可。

　　后悔三四十年买了一套房产

　　1.有的人买了房，发现只有40年的产权，就后悔了。而且因为40年产权的房子是商业的，首付最低50%。有的甚至需要全款。相对来说，资金压力更大，投入更多。

　　2.后期40年产权的房子很难转手，因为首付高，贷款时间短。大部分人买二手房都不愿意选择40年产权的房子，所以很难卖出去。40年产权房贷款只是商业贷款，商业贷款利率会上升到基准利率以上，贷款金额利息远高于公积金。

　　我后悔3、40年后买了一套有产权的房子，但又无法弥补。40年房屋的土地使用者应当向土地管理部门提出续期申请，除根据社会公共利益需要收回的以外，应当予以批准。批准续期的，应当重新签订土地有偿使用合同，缴纳土地有偿使用费。这样，你的财产所有权就会继续。当然，除了强制拆除危险建筑。

　　4、40年产权的房屋土地使用者未申请续期的，土地使用权和土地财产由国家无偿收回。房屋所有权自然会消失。土地使用者申请续期，未依法批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权由国家无偿收回，但地上房地产按收回时的残值予以补偿。

　　以上是关于新规定40:取消产权，首个40年产权到期，买了40年产权的房子后悔。希望对大家有帮助！买家宝装修网央视秀播品牌，深度从事互联网装修8年，比熟人还靠谱。