2021年福州买房政策是怎样的？2021年，福州将继续实施限购政策，缴纳一年社保购买外国户籍住房，进一步完善差别化住房信贷政策，加强房地产市场监管，但同时也出台了契税优惠政策。契税、营业税优惠政策调整后，部分购房者可以少交几万。

　　2021年福州买房政策是怎样的？福州是中国沿海城市，广州省重要城市。今天和大家聊聊在福州买房的事情~

　　福州市2021年至2021年限购政策:外地户籍购房需社保一年

　　福州继东莞之后公布限购政策。

　　福州市政府办公厅印发《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的补充通知》。通知规定，在本市五个城区范围内，下列三类家庭将暂停销售建筑面积144平方米以下的商品房:

　　(1)在本市婺城区具有户籍且拥有2套以上商品房的家庭；

　　(二)拥有一套以上商品房的非城镇居民家庭；

　　(三)本市婺城区非户籍家庭，在购买日前两年内不能提供本市婺城区一年以上的个人所得税或社会保险累计证明的。

　　落实商品房限购政策

　　对下列三类家庭，暂停销售本市五城区内建筑面积144平方米以下的商品房。

　　(1)在本市婺城区具有户籍且拥有2套以上商品房的家庭；

　　(二)拥有一套以上商品房的非城镇居民家庭；

　　(三)本市婺城区非户籍家庭，在购买日前两年内不能提供本市婺城区一年以上的个人所得税或社会保险累计证明的。

　　住宅房屋单元数的确定包括购买新建商品房和存量房屋(二手房)，但不包括自建房、房改房、经济适用房、安置房等。

　　交易时间确定如下:新建商品房和现房(二手房)的购买以买卖合同网上签订时间为准。

　　进一步完善差别化住房信贷政策

　　根据银发[2021]305号和银发[2021]26号文件，个人住房信贷政策将在中国人民银行福州市中心支行指导解决福建省市场利率定价自律机制后实施。

　　(1)购买本市五城区首套商品房的家庭，本市五城区户籍家庭申请个人商业住房贷款，首付比例不低于30%；未在本市五城区登记的家庭申请商业个人住房贷款，首付比例不低于40%。

　　(二)购买第二套商品房的家庭拥有一套住房且相应贷款未结清的，申请商业个人住房贷款的首付比例不低于40%。

　　加大房地产市场监管力度

　　建立健全房地产市场联合检查工作机制。市房管局、市建委、市市场监督管理局、市发改委(物价局)、市房地产登记交易中心组成联合检查工作组，不定期对房地产市场进行检查。重点关注房地产市场是否存在违法预售行为，是否存在囤积房产行为，是否按照规定在销售现场公示相关文件和销售情况，是否存在商品房销售合同欺诈行为，是否存在违法房地产中介服务行为等。，依法查处企业的违法行为，并定期向企业通报违法行为。加强正面宣传和舆论引导，促进房地产市场平稳健康发展。

　　福州2021-2021房产税新政

　　契税和营业税优惠政策调整部分购房者可以少交几万

　　在房地产市场推出一系列去库存政策后，昨日迎来了严厉的措施——财政部等部门昨日联合发布通知，调整房地产交易契税和营业税优惠政策。根据最新政策，很多福州购房者可以省下几万元。至于二手房，征收营业税的门槛将从5年降低到2年，这将极大地刺激二手房市场的繁荣。

　　契税可能少交几万元税费

　　买房的时候办理产权要交契税，这个费用是比较大的支出。

　　“我在市里买了一套房，总价260万。咨询交易中心后，产权费7.8万元，公摊基金1.65万元，其他杂费9.45万元。正因为如此，我到现在都没有办理过产权。”昨天，陈女士告诉记者。

　　从2月22日开始，成本会大幅下降。据悉，福州现行契税标准中，对于购买第一套普通住房面积在90平方米以下(含90平方米)的家庭，契税按1%的税率征收；面积在90平方米至144平方米(不含90平方米)之间的，按1.5%的税率征收契税。对实行货币补偿的拆迁户，购买一套商品房，免征契税；购买多套商品房的，购买价格与货币补偿金额相等的部分(包括区位补偿、旧房补偿、货币补偿奖励、搬迁奖励等)。)将免交契税。

　　按照这个标准，福州一户家庭购买第一套面积小于90平方米(含90平方米)的普通住房，契税不变，按1%的税率征收；不过，如果你购买144平方米或以上的单位，契税会由3%减至1.5%。如果是市区总价200万元的普通新房，可以节省契税3万元。

　　如果福州一户人家在买第二套房，那我们先看看是不是第一套要换的房子。根据福州市的规定，首次购买改良型普通商品房(以下简称首次房改)是指居民家庭为改善居住条件，再次购买一套普通商品房(含二手房)的行为，“首次房改”契税按照首套房确定。如果不是“第一次房改”，那么这一次可以获得很大的减税，从原来的3%到现在的1%或者2%，也就是最高的契税可以节省2%。

　　房屋契税征收标准

　　根据国务院有关安排，从2021年2月22日起，调整房地产交易契税和营业税优惠政策。财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布通知，明确这一政策。

　　契税方面，对于购买家庭唯一房屋的个人(家庭成员包括购房人、配偶、未成年子女)，面积在90平方米以下的，契税减征1%；面积超过90平方米的，契税减征1.5%。

　　购买面积在90平方米以下的第二套改善住房的个人，契税减征1%；面积超过90平方米的，契税减征2%。“家庭中的第二套改善住房是指已经拥有一套住房的家庭和该家庭购买的第二套住房。”根据通知。