购买二手房涉及很多成本，包括房屋本身单价和面积的计算，以及后期交易成本的计算。今天我给大家介绍一下，它起着关键作用。即二手房税的计算方法和计算标准。由此可知，二手房交易相关税费的计算比较复杂，要根据实际情况确定最终方案和参数，避免成本损失。

　　1.首次购买不足90平方米的，买受人支付1%；

　　2.首次购买90平方米以上(含90平方米)不满144平方米的，买受人支付1.5%；

　　3.下列条件按3%支付:

　　(一)144平方米以上；

　　(2)买受人不是第一次买房；

　　(3)车库；

　　(4)非普通房屋(商品房)；

　　二.营业税:(一般由卖方支付，除非双方另有约定)

　　1.房产证满2年的，144平方米以下的普通住宅房产免征营业税；

　　2.房产证不满2年的，按5.55%缴纳营业税；

　　3.房屋面积超过144平方米的，按差额缴纳2年房产证。计算公式为:(上次进价-本次售价)*税率5.55%；

　　4.店铺差价款计算方式为:(上次购买价格-本次销售价格)*税率5.55%；

　　三.个人所得税:(一般由卖方支付，除非双方另有约定)

　　1.房产证已满五年，卖方夫妻名下唯一房产免征个人所得税；

　　2.出卖人夫妻姓名不是唯一财产或者房产证不满5年的，按1%缴纳；

　　3.门店按差价支付，计算公式为:(上次进价-本次售价)*税率20%；

　　第四，其他费用相对较少:

　　交易费:6元/平方*房屋平方数；

　　工本费:一证80元；联合权证20元/份；

　　评估费:评估总额的千分之五(需支付银行贷款)；

　　房贷费用:100元(银行贷款需要还)；

　　购买证明:20元一份，一般需要3份；

　　公证收费标准:300元(如果不能亲自办理，需要办理此项业务收费)。

　　以上，我们具体介绍了二手房税的计算方法，以及标准案例的计算步骤和说明文字。由此可知，在二手房交易过程中，税费的计算应参考相关方面的标准文本和二手房的面积或交易数量，这两者更为关键。另外，二手房税的计算也要纳入交易费用和交易成本的范围，在购买前要特别注意这部分数据的参考。