据悉，2012年全市新建住房比例将达到30%，2021年将达到50%。但是随着大量精装房的出现，会给现有的市场销售模式和行业格局带来什么影响？

　　对于家装公司来说，要进入成品住宅市场，自身实力是关键。设计、施工、管理人才是否足够，资金储备是否充裕？

　　精装房的增长是否会瓦解原本想购买家具和建材进行装修的消费群体？精装房会不会成为家居卖场的绊脚石和拦路虎？

　　如果精装房是大势所趋，家装行业有哪些商机？

　　让我们听听主管部门和家居卖场、装修公司、材料供应商的声音。

　　“重庆一直在推进成品房建设，但由于开发商和建设单位不按规定装修，出现了很多问题。”市建筑装饰协会副秘书长周龙林告诉记者，他最近收到了很多关于精装房的投诉。实地走访楼盘后，他震惊了:“开发商所谓的2000元精装房，不仅设计风格单一，也不符合业主的需求。而且施工过程完全不符合国家和地方政府制定的相关标准。电线直接埋在墙内，管道不做处理。连装修工人都直接从地板下走过裸露的电线。”

　　周龙林说，重庆的成品住宅楼大部分是浙江公司。“家装公司的管理制度和工装公司不一样。家装公司是一对一服务，工装公司是一对一服务。家装公司先收钱再干活，资金回报快。工装公司承接的大型房地产项目一般需要先融资。其实不收钱是有先例的，也有被拖死的公司。因此，当地家装公司对进入成品住宅市场会持谨慎态度。”

　　周龙林认为，开发商和家装公司需要在两个条件下实现合作共赢:“第一，开发商要有正确的态度。作为产业链的龙头，他们要展现诚信，满足业主的需求，包括硬生活需求和软风格、软配件。为了做好成品房，开发商要广泛收集消费者的意见，引进家装公司的设计师，开发出各种风格的产品，再推市场；对于家装公司来说，要进入成品住宅市场，自身实力是关键。一次装修项目几百个，是否有足够的设计、施工、管理人才，是否有雄厚的资金储备，都是家装公司的管理者。必须考虑的问题。"

　　是买精装房还是自己装修？

　　面对日益增长的精装房市场，建材供应商百感交集。一方面，我对巨大市场中蕴含的商机感到惊喜，另一方面，我担心被侵蚀的零售市场。

　　据了解，参与精装房系统的主要材料是瓷砖、木地板、洁具、木门、橱柜和一些厨房电器。由于这几类建材大多采用区域代理的模式，而精装房的开发商基本都会避开区域经销商，直接与工厂合作，所以精装房对于重庆代理商来说会被吃进零售市场。

　　重庆自然地板营销经理廖玉丽表示，开发商往往采取与全国工厂合作的方式，在整体购买价格上会有一定优势。

　　对于重庆的材料经销商和总代理来说，精装修并没有给他们的销售带来太大的好处，也分割了经销商的年市场销售额。在与房地产开发商的合作中，基本上只是“量入为出”，还担心支付周期和资金安全。

　　当然，也有一些企业认为这是好消息，比如软装、定制家具类的商家。亚华时嘉行政人事部主任姚岳说，精装房可以贯彻业界倡导的“轻装修、重装修”的理念。随着精装房的普及，更多的人会重视软装，这对软装行业无疑是有好处的。

　　面对精装房的新蓝海，同样有设计、施工、管理团队的重庆家装公司，为什么不敢晚一点咬这个“大饼”？

　　兄弟装饰总经理唐直言:“家装公司尚未与开发商达成默契合作，已形成持续互利的合作模式。首先，从项目定位来看，对于家装公司来说，如果和开发商合作精装房，不管是做家装还是工装，如果是家装，只面对一家开发商，一次几百套批量装修，既不追求风格，也不迎合业主个性。如何体现家装公司的优势？如果是工装，如果要为一个楼盘透支大量的人力、物力、财力成本，家装公司会权衡投入产出比。时机不成熟的时候，你不会急于进入这个市场。而且开发商面对家装公司比较强势，项目结算周期长，一般一年以上。之前有开发商来找兄弟谈合作，但目前我们还没有采取行动。”

　　以做生意出名的艾特装饰空，也有开发商接洽。“但是我们不能接受对方提出的条件。200多套房子要交付使用才能付款。如果答应这个项目，就意味着主家装项目会受到影响。想了想，终于放弃了。”爱特装饰总经理魏说。

　　由于市场的不成熟和公司的定位，家装公司和开发商并没有携手成功。目前与开发商的合作仅限于一些房地产样板房的装修。重庆晨报记者程程

　　谈到越来越受青睐的精装房市，Real Home、聚欣美、红星美凯龙、健玛特等家居卖场的CEO也发表了看法。

　　市场:精装房3-5年内很难成为主流

　　Real Home西南公司总经理张宗荣的态度非常平静:“未来三五年，精装房在重庆将呈现增长趋势，但不会成为购房市场的主流。”

　　张宗荣解释说，中国的精装房市场与国外不同。国外的精装房基本都是量身定做的房子。而我国的精装房大多模式单一，使用的建材基本都是开发商通过集团批量购买的工装产品，完全没有个性。久而久之，精装房成了开发商另一个利润增长点。

　　中国人的传统观念是买房，买房。人们的心态是开放的，越来越多的人会追求个性化的家居装饰。

　　对此，聚新美家园总经理李春光也表示赞同。她认为，由于目前精装房的比例并不大，无法对具体的家具和软装进行整合和规范。一个家就像一个人，从整体风格到细微的表达都绝对不可能千篇一律。其实装修虽然苦，但也是很有成就感的事情。重庆是一个以女性为主的城市，很多厉害的女性都会从中获得一种价值实现。

　　影响:精装房不是“拦路虎”

　　“很多人认为精装房是家居卖场的绊脚石和障碍，精装房的增长会瓦解原本想购买家具和建材的消费群体。”红星美凯龙西南区总经理余岚表示，对于追求个性的消费者来说，统一的装修风格和环保问题无疑是精装房的一大软肋。追求个性化家装的消费者仍将是主流，他们会选择自己安装房子。

　　综合家居店提供的产品和服务更加完善。消费者不仅可以穿上自己理想风格的房子，而且不需要花费太多精力从购物到装修，简化了传统装修的复杂过程，这也是精装房快速发展时代家居流通行业掌握和引导市场的核心方向。

　　发展:“泛家园”引领市场发展

　　好又多家居集团营销总监张峰认为，在精装房发达的城市，家居流通行业的竞争将会更小。随着未来重庆精装房的增长，家居市场的“泛家居”概念将更加明显。传统家居卖场面临产业结构调整，建材将向高品质、个性化方向发展。一些传统建材品牌会被开发商“吸收”，而家具、软装、定制产品的市场蛋糕会越来越大。

　　红星美凯龙玉兰认为，精装房的兴起对家居卖场来说是一个前所未有的挑战。在这样的市场环境下，只有寻求“改变”，才能进一步占领市场，赢得消费者。重庆晨报记者何刘

　　城乡建设委员会相关负责人在接受《重庆晨报》采访时表示，推进成品房建设，对于建设资源节约型社会、环境友好型社会、保障居住安全、创造宜居环境、促进住宅产业结构调整具有重要意义。

　　据了解，与独立装修相比，成品住宅不仅可以节约建筑材料，减少建筑垃圾，减少环境污染，而且可以提高住宅性能，保证住宅结构，保证居住安全，有助于引领住宅行业走上集约化建设的轨道。

　　为了加大成品房的推广力度，城乡建设委员会相关负责人表示，将从设计、施工、销售、建材、宣传示范五个方面加强管理。目前开发商推的成品房装修设计方案应按规定报市城乡建设委员会备案。同时，重庆市的《住宅装修工程竣工技术规程》从今年2月1日起实施，市民在接受所购精装房时，可以参照规程中的标准。