现在有很多直系亲属的房产转让。但是，大多数人对直系亲属的这种房产转让并不了解。没关系。下面带你了解一下2021年直系亲属房产过户新政策。直系亲属捐赠的贷款需要还清吗？哪种比直系亲属5年以上的转移更划算？

　　一、2021年直系亲属房地产转让新政策

　　1.礼品转让:销售成本较高

　　相对于遗产，赠与往往需要多交3%的契税，双方分别需要缴纳万分之五的印花税，加起来就是3.1%的税。此外，个人所得税也有严格的规定。

　　比如给配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹赠送免费礼物；对负有直接赡养或者扶养义务的赡养人、扶养人，免征营业税和个人所得税。其他情况下，仍会收取相关费用。(具体比例在不同地方有规定。).

　　此外，捐赠的房子再次交易时，各种税费仍会再次收取。按这样的总和计算，成本更高。

　　2.财产继承:成本少，风险高

　　继承是指继承人不需要支付房屋本身的价格就可以取得房产。另外，根据规定，子女以继承的形式取得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要缴纳公证费和制作费。但由于继承的原因，财产权的转移只能在继承人死亡后办理，且有遗嘱继承和法定继承两种情况，因此转移手续较为复杂。

　　3.交易转移:交易成本相对较高，风险最低

　　乍一看，父母把房子“卖”给孩子似乎不合理。选择买卖和转让的方式其实更安全。虽然名字叫“卖”，但不需要交房，所需费用主要是各种税费。2021年新政推出后，契税成本远低于赠与，对转售影响不大。因此，买卖和转让所有权成为人们的重要选择。

　　2.直系亲属需要还清贷款吗

　　直系亲属捐赠的贷款需要还吗？不还贷款不能改名，因为必须带着房产证原件到国土部门改名，所以只有还了贷款才能改名。

　　解决方法:

　　1.如果解决了谁继续还贷的问题，可以给，但不能办理过户手续，经公证处公证后生效。

　　2.一次性提前还清贷款，就可以送人了。

　　3.如果无力还贷，可以去担保公司赎回楼改名字。更名后可以去房贷，从担保公司把钱还清。

　　友好提醒:

　　建议不要做礼物。如果你将来想出售房产，你将得到20%的税收。这项税收是不可避免的。还不如以业务的形式改名。

　　三、5年以上直系亲属转移

　　5年以上，直系亲属转让更划算，买卖转让比给予转让更划算，如下:

　　1.转让的话，赠与费约为报税价格(即你方约定的房产转让价格)的6%(公证费3%，转让税3%)。但如果转让后要转让房产，单笔个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议礼品转让。

　　2.建议以买卖方式转让房产，即直接转让房产，税费为房产报税价格的8%左右(卖方:个人所得税的1%(房产证5年以上的唯一住所免交)，营业税的5.5%(房产证2年以上免交)，买方:契税的1.5%，其他转让税费数百元。以上税点按144平方米以下普通住宅计算)。

　　注:房产证五年后出售过户的话，不需要交税，只需要缴纳1.5%的契税，其他过户税大概几百，也就是总共1.8%左右。

　　以上是2021年直系亲属财产转移新政策。直系亲属捐赠的贷款需要还清吗？希望对大家有帮助。买家宝装修网央视秀播品牌，深度从事互联网装修8年，比熟人还靠谱。