一般情况下，购买首套住房可以享受一定的税收优惠政策，但是随着税法的通过，首套住房的税收会发生变化吗？接下来，买家宝装修网将推出2021年首套住房契税、2021年房产过户契税、2021年9月1日起房产契税的新政策。

　　一、2021年第一套房屋契税新政策

　　目前，购买第一套住房可以享受契税的某些优惠政策，如减半等。但是由于2021年还没有到来，虽然契税法已经通过，税率征收标准也有明确规定，但是第一套住房的优惠政策是否会有所改变还不得而知。

　　目前，现行的首套住房契税征收政策如下:

　　根据财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易契税优惠政策的通知，契税优惠政策如下:

　　1.个人购买家庭唯一的房屋(家庭成员包括购房人、配偶、未成年子女，下同)，面积在90平方米以下的，契税减按1%的税率征收；面积超过90平方米的，契税减征1.5%。

　　2.购买面积在90平方米以下的第二套改善住房的个人，契税减征1%；面积超过90平方米的，契税减征2%。

　　第二套家庭改善住房是指已经拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

　　3.具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

　　二、2021年房地产转让契税

　　契税是土地和房屋所有权转移时向承办人征收的一种税。在中国境内取得土地、房屋所有权的企业和个人，应当依法缴纳契税。那么2021年房地产转让契税征收标准是什么呢？

　　1.根据《中华人民共和国契税法》第三条，契税税率为3%至5%。

　　契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率范围内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

　　省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，对不同主体、不同地区、不同类型的房屋所有权转移确定差别税率。

　　2、第四契税的计税依据:

　　(一)土地使用权出让和出售、房屋销售，为土地和房屋所有权转让合同确定的成交价格，包括应交付的货币、实物对应的价格和其他经济利益；

　　(二)土地使用权交换和房屋交换是交换后的土地使用权和房屋价格的差额；

　　(三)土地使用权赠与、房屋赠与等无偿转让土地、房屋所有权的行为，是税务机关根据土地使用权出让和房屋买卖的市场价格核定的价格。

　　纳税人申报的成交价格与掉期价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关按照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定进行核定。

　　三、房产税从2021年9月1日起征收

　　从2021年9月1日起，《中华人民共和国契税法》正式实施，其中规定，符合下列条件的，可以免征或减征房产契税，具体如下:

　　1.第六条有下列情形之一的，免征契税:

　　(一)国家机关、事业单位、社会团体和军事单位承担办公、教学、医疗、科研和军事设施用地和房屋所有权；

　　(二)非营利性学校、医疗机构和社会福利机构承担办公、教学、医疗、科研、养老、救助等所需的土地和房屋所有权；

　　(三)承担荒山、荒地、荒滩的土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产；

　　(四)婚姻关系存续期间，夫妻之间改变土地、房屋所有权的；

　　(五)法定继承人通过继承方式继承土地、房屋所有权的；

　　(六)依法应当免税的外国驻华使、领馆和国际组织驻华代表机构，承担土地、房屋所有权。

　　国务院根据国民经济和社会发展的需要，可以为保障居民住房需求、企业改制和灾后重建规定免征或者减征契税，并报全国人民代表大会常务委员会备案。

　　2.第七条:有下列情形之一的，省、自治区、直辖市可以决定免征或者减征契税:

　　(一)因土地、房屋被县级以上人民政府征用、征用，土地、房屋所有权被重新接纳的；

　　(二)因不可抗力造成房屋灭失的，由房屋所有权人承担。

　　前款规定的免征、减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报本级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

　　以上是关于2021年首套房屋契税、2021年房产过户契税、2021年9月1日起房产契税的新政策。希望对大家有帮助！买家宝装修网央视秀播品牌，深度从事互联网装修8年，比熟人还靠谱。