新房税是指购买新房时应支付的费用，一般包括契税、印花税等。同时，在上海买新房需要交税。上海新房的税费我相信很多人都不清楚。我们和买家宝(www.yzx315.com)一起来看看上海新房税费怎么算。顺便说一下上海新房税费什么时候交，上海非普通住宅楼新房税费什么时候交。

　　一、上海新房怎么算税

　　上海新房税费怎么算？上海新房税一般包括契税、公共维修基金等。以下是上海新房税的详细介绍，供参考。

　　1.契税

　　契税是指房地产(土地、房屋)产权发生变化时，按照生产价格的一定比例向新业主(产权人)征收的一次性税收。

　　90平米以下的普通住宅，契税缴纳比例为房价总额的1%

　　90-140平米的普通住宅，契税缴纳比例为房价总额的1.5%

　　面积大于144平方米，或者容积率等于1的，契税缴纳比例为房价总额的3%

　　2.公共维修基金

　　住房公共维修基金是指住宅建筑中公共部位和共用设施设备的维修基金。由住房和城乡建设部保管

　　收费标准:120元/平方米

　　以上数据来自网络，可供参考。

　　2.上海新房税什么时候交

　　1.上海新房税什么时候交？由于地区不同，新房缴纳税费的时间也不同。有的地区是在交房前缴纳房屋契税，有的地方规定合同签订后10天内缴纳。目前上海大部分地区，房屋竣工验收交付使用时缴纳房产税。

　　2.关于税费的缴纳，要特别注意时间。房子交付后尽量不要超过一年，否则要交滞纳金。一般在办理房产证的时候，都要审批契税的缴纳。大致顺序是买房-首付-申请贷款-批准贷款-审批通过-进入交付流程。

　　3.贷款获批后，开发商打电话让你交房，此时需要你批准缴纳契税。如果不是自己买房，还是要交印花税，开始交房。这个时候一般会给你钥匙，一个月之内完成。不是很急。缴纳契税后，几乎不会有其他费用，除非需要自己全额办理土地证。

　　三.上海非普通住宅新房税费

　　1.上海非普通住宅新建房屋的税费包括契税、房屋维修基金、物业费、印花税(住宅免征印花税)、证件挂号费等税费。其中，在上海的房产税交易政策中，在购买新房时，业主需要缴纳契税。

　　2.契税是指房地产(土地、房屋)产权发生变化时，按照当事人签订的合同的一定比例，对新业主(产权持有人)征收的一次性税收。

　　3.常见的非住宅建筑主要有停车位、商铺、写字楼等。一般情况下，上海非住宅建筑契税为(核定价格-增值税)×3%。

　　以上是关于上海新房税费怎么算，上海新房税费什么时候交，希望对大家有帮助！