买房是很多现代都市人的目标，买二手房也是不错的选择。二手房交易中最重要的两个税种是二手房税和契税。二手房税和契税怎么算？

　　　　个人所得税

　　　　(税率为交易总额的2%或两笔交易差额的20%。)征收条件非独户出售房屋，必须缴纳个人房屋转让所得税。这里有两个条件

　　　　1、唯一的家庭住宅。

　　　　2.购买时间超过5年。

　　　　两个条件同时满足的，可以免征个人所得税；不符合条件的必须缴纳个人所得税。

　　　　注:地税局会审查是否有出卖人夫妻名下的其他房产作为家庭唯一住所的依据，包括已由房管部门登记的房屋(非住宅房产除外)，虽然产权证未下放。

　　　　注:如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。而且在征税过程中，地方税务局必须征收个人所得税差额的20%。

　　　　契税

　　　　按照基准税率，征收交易总额的3%。买受人第一次购买面积小于90平的普通房屋，买受人第一次购买面积大于90平的普通房屋，支付交易总额的1%。

　　　　首次购买和普通居住都有，才能享受优惠。契税优惠待遇由个人计算，只要首次缴纳契税即可享受优惠。买受人购买的房产是非普通住宅或非住宅的，支付交易总额的3%。