众所周知，房子的居住权是有一定年限的。所以，人们在购买二手房时，首先要清楚知道二手房的居住权是多少年。让我们互相了解一下。

　　1.二手房居住权是什么意思

　　二手房权利是指房屋所有人根据房屋的性能使用房屋的事实。同样，通过一定的法律合同，非业主也可以获得房屋使用权，业主将房屋出租给他人，不丧失房屋所有权。

　　房屋居住权是一种用益物权，是指占有和使用他人房屋及其附属设施的权利。居住权的确立可以基于遗嘱或遗赠，也可以在合同中约定。

　　二手房权利的特征；

　　1、居住权的客体仅限于房屋。

　　2.居住权的取得应当有法律依据或者相关合同约定。

　　3.居住权应得到国家法律的登记和保护。

　　4.居住权的主体是特定的公民，即有法律依据并占有房屋的公民。

　　5.居住权是一种用益物权，居住权人对房屋的使用应以居住目的为限。

　　二、如何查看二手房居住证明

　　1.首先要求卖方提供合法证明，包括产权证明、身份证明、资质证明等证明

　　产权证是指《房屋所有权证》和《土地使用权证》。身份证件是指身份证、工作证和户口簿，而资格文件是指对交易双方主体资格的审查。

　　2.然后，与相关房产管理部门核对所购房产的产权来源。

　　谁是共有人:如果是共有财产，要注意每个共有人的产权比例和所有权形式。

　　文件编号:交易的文件编号。如果查询者希望获得整个文件，他可以通过这个号码从相关方获得文件的副本。

　　登记日期:该日期是交易的签署日期。

　　交易价格:交易的交易价格。询价者要注意的是，如果成交价格标有“部分成交价格”，则意味着成交价格不仅包括房屋，还包括其他房地产产品。

　　其他内容:如房屋平面图等。

　　3.检查房子是否有债务负担

　　房屋产权记录只登记业主产权的真实性和原交易事实。对于物业运营过程中产生的债务和责任，必须核对相关证明。包括:抵押合同、租赁等。，还要详细了解贷款金额和还款金额、利息和房租金额，这样才能对房产有更深的了解。

　　3.二手房居住年限是多少年

　　一般情况下，商品房产权一般为70年、50年、40年。二手房的年限与商品房的性质密切相关。商用40年，商住50年，商品房70年。房屋期满后，可以缴纳土地出让金继续与国家续签。

　　例如:

　　开发商A 2008年拿到一块地，备案。建筑用了5年时间建成，2021年通过竣工验收，开始销售。小C 2021年从开发商A手里买了一套商品房，2021年又卖掉了。

　　那么小C的产权从2008年开始计算，也就是2008 70年，也就是说2078年到期。以此类推，50年和40年的产权也是从开发商拿地备案的时间算起。

　　以上是二手房权利的含义，如何查看二手房权利，以及二手房权利有多少年的关系，希望对大家有所帮助！买家宝装修网央视秀播品牌，深度从事互联网装修8年，比熟人还靠谱。